东北多个城市出台政策稳定楼市 哈尔滨为房企寻求好的资金流向

今年以来，全国已有100多个城市出台房地产调控政策，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、修改限售政策、鼓励多子女家庭购房、放宽落户政策、为房企提供资金支持等。

近期，长春、沈阳、大连等多个东北中心城市相继出台相关调控政策为楼市“松绑”。

5月10日，记者从一位接近哈尔滨住建系统的人士处了解到，目前黑龙江省和哈尔滨市的住建决策部门一直在关注各地出台的调控政策，也在研究和借鉴一些好的经验和做法。

自2021年哈尔滨出台“十六条”稳定楼市以来，包括降低预售许可标准、分期缴纳地价款、支持房企促销活动、为人才和新市民购房提供补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、降低公寓居住成本等。今年3月又发文取消区域限售，同时降低公积金贷款条件，放宽信贷政策，尤其是二套及以上住房的首付和利率标准。“可以说，很多政策标准已经放到了最低水平，没有进一步调整的空间。”该人士透露，目前政府决策部门计划着力解决房企流动性问题。近期将与各大商业银行开会讨论，适当放开开发企业融资额度。银行、房企、政府部门将签订三方协议，实行信贷项目资金闭环管理。政府部门将监管资金流向，为优质房地产开发项目提供融资支持。

东北多地发文放宽楼市调控政策

“最近，我很焦虑。售楼处一直打不开，总部催了三天业绩。业绩能从哪里来？”4月底，总部位于南方的哈尔滨某地产项目营销总监刘源(化名)无奈地告诉记者。

刘源的无奈，也是东北几个核心城市房地产从业者的心声。

受新冠肺炎疫情影响，东北多地楼市开局不佳，售楼处关门，市场几近停摆。国家统计局数据显示，3月份，东北地区商品房销售面积698万平方米，同比下降28.8%；商品房销售额549亿元，同比下降33.9%。

近日，随着疫情的逐步控制，沈阳、大连、长春、哈尔滨已解封，社会秩序逐步恢复正常。为缓解新冠肺炎疫情对楼市的不利影响，满足刚性和改善性住房需求，防范和化解房地产风险隐患，促进市场稳定发展和良性循环，近日，沈阳、长春、大连三市相继出台相关调控政策，为楼市松绑。

4月29日，沈阳发文明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域购买新建商品住房的，自申请购房之日起2年内不再提供在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。4月30日，沈阳市房产局连续发布三项利好政策，对三类家庭适当放宽新建商品住房限购政策。在一定条件下已在沈阳市行政区域拥有两套住房的，可以在限购区域再购买一套新建商品住房。5月10日，沈阳再次发文，将居民家庭购买二套房贷最低首付比例由50%调整为40%。

5月5日其中，长春在楼市新政第二十条中明确提出，要探索将住房补贴转为个人按揭贷款分期补贴，营造良好的留人环境。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似的表述在国内尚属首次，这说明长春的住房补贴不是简单的财政补贴方式，而是与月供相结合，有助于住房补贴在住房消费领域的真正落实。

“长春是这次疫情的重灾区，所以这个政策的内容也很有典型性和示范性。长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新的内容，特别是在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴的月供补贴方式等方面，这些都是国内其他城市没有的政策。”严跃进说。

哈尔滨研究政策解决房企资金流问题

目前黑龙江和哈尔滨的行业决策部门一直在关注各地出台的调控政策，也在研究和借鉴一些好的经验和做法。5月10日，《中国房地产报》记者从一位接近哈尔滨住建系统的人士处了解到，自2021年哈尔滨出台稳定楼市“十六条”以来，可以说很多政策标准已经放到了最低位，没有进一步调整的空间。此外，哈尔滨市自去年10月开始发放住房补贴以来，半年内已有1095人领取住房补贴共计2157万元，发放面积达10.6万平方米。

在决策部门看来，目前楼市的低迷是因为疫情导致的消费收缩和信心不足，但开发企业的流动性压力也是重要因素之一。

“我们在开盘定价时测算了哈尔滨远郊一个大型开发项目的成本。高层定价为每平方米6000多元，每年上涨8%，这样5年清算下来，企业最终利润可以达到4%左右。但是现在市场不好，企业缺乏流动资金，只能降低价格。现在他们已经卖到每平方米4000多元，光是征地成本就已经是每平方米2000多元，无异于‘饮鸩止渴’；市场环境不好，很多项目都在降价销售。企业为了生存只能跟风亏钱。”一位曾经在这个项目做过操盘手的资深人士近日对记者表示，房企正面临资金流危机。

房企选择尽快减少资金回笼价甩卖，不断降价导致楼市预期降低，更多购房者选择持币观望，市场持续萎靡不振，从而陷入恶性循环。

记者获悉，目前黑龙江、哈尔滨住建系统决策部门拟针对解决房企资金流动性问题发力，近期将与各大商业银行开会研讨，对开发企业适当放开融资额度。相关人士透露，将鼓励各大商业银行在依法合规、风险可控基础上对开发企业放开融资额度，或将先行选择哈尔滨某个区域做试点，针对这个区域的开发项目放款，缓解房企资金流压力，为优质房地产开发项目提供融资支持。