海口市:海南未落户人员凭12个月社保证明可买1套房子

5月15日，海口市住房和城乡建设局、海口市发改委、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。

新媒体观点认为，通知称支持人才刚性住房需求。在海南省落户的引进人才购房，自落户之日起享受当地居民同等待遇；未在海南省落户的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，可提供本人在海南省连续12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，在海口购买1套住房。

满足合理的住房信贷需求。支持购买改善型住房。申请商业贷款购买第二套住房但原住房贷款未结清的，首付款比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手房，属首次购房或原公积金贷款已结清的，首付款比例不得低于30%。

通知提出，要改善商品住房市场供应。2017年4月14日至9月20日(以购房合同备案时间为准，下同)购买的商品房，取得不动产权证书后可以转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得房产证后，方可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权。投标保证金不得低于土地评估价的60%。

完善商品住房销售价格备案政策。在有效控制房价过快上涨的前提下，结合每个项目的区位、品质、社区配套、土地、建设成本等因素，科学合理确定每个项目的销售价格并备案，形成差别化的价格调控体系，促进市场健康稳定发展。

优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时，应合理确定监管金额。预售资金要全部直接存入监管账户，先满足监管额度。监督额度内的资金按项目节点申请，经批准后，专项用于支付项目建设费用。

开发企业可凭商业银行出具的保函抵扣同等数额的监管资金。监管额度之外的资金，房地产企业可以根据需要提取使用。优化支付节点，精细化管理，细分项目进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低重点监管资金比例，支持企业生产经营。

规范商业、办公项目的建设和销售管理。2021年10月12日前已取得规划许可证、施工许可证的商业、办公“在建未售”项目，可继续按照原批准的建筑设计方案和施工图进行建设、销售和房地产登记；2021年10月12日后，已取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“批而未建”项目，未取得规划许可证或施工许可证的“批而未建”项目，严格按照琼自然资源规发〔2021〕12号文件有关规定执行。