70城新房价格6年来首次同比下降 三四线城市市场压力最大

在政策救济下，中国房价整体下行趋势并未企稳。

5月18日上午，国家统计局发布4月份70个大中城市房价。数据显示，70个城市中，新房和二手房价格分别下降的城市有47个和50个，比3月份分别增加9个和5个；新房和二手房价格下降的城市分别有39个和56个，分别比3月份增加10个和9个。

国家统计局数据显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降0.1%。二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降1.6%。

值得注意的是，这是自2015年12月以来，70个城市新房价格首次同比下降，具有较强的信号意义。“这表明当前房地产市场面临很大的下行压力。虽然地方政府密集出台各种措施稳定房价，稳定预期，但并没有阻止房价下跌的步伐。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李解释说。

此前一天，国家统计局也发布了4月份房地产投资销售数据，表现同样惨淡。1-4月，房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%，商品房销售额同比下降29.5%，房企土地购置面积同比下降46.5%。

一些专家也看到了市场底部的“影子”。中国财政科学研究院研究员康佳认为，根据最近的政策形势，中国房地产行业复苏的可预测性比较高，问题是如何实现复苏。在“冰与火”的格局下，高层一城一策的解决方案最为关键。

成都贵阳新房价格领涨

越是处于行业下行周期，市场分化越明显。

一线城市的房价显然更有韧性。国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.9%，涨幅分别比3月份回落0.1和0.4个百分点。二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与3月份相同，同比上涨2.4%；涨幅比3月份回落0.4个百分点。

其中，北京二手房价格环比上涨0.6%，广州、深圳均环比上涨0.5%，上海持平；北京新房价格环比上涨0.7%，上海持平，广州环比上涨0.1%，深圳环比下跌0.1%。

二三线城市房价继续下降。4月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%，涨幅比3月份回落0.6个百分点；环比涨幅与3月持平，为下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降1%，降幅比3月份扩大0.8个百分点。环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比3月份分别扩大0.9和0.6个百分点。分别比上月下降0.6%和0.3%，降幅扩大0.4个百分点，持平。

很明显，二手房市场弱于新房市场。李认为，主要原因是疫情对二手房市场影响较大。与此同时，开发商加大了降价促销力度，中介机构代理新房也更加积极。部分城市(如杭州)新房价格甚至低于二手房，导致二手房市场下行趋势更加明显。

本次房价数据最明显的特点是，房价较低的城市数量再次大幅增加，且下降幅度继续加大。记者梳理发现，4月房价下跌的城市主要集中在内地非热点二线城市和三四线城市，如大理、南充、哈尔滨、昆明、太原、秦皇岛、常德、北海等。

国家统计局数据显示，4月份，北海新房价格环比跌幅最大，环比下跌1.6%；其次是锦州，环比下降1.5%；第三位是岳阳，环比下降1.3%。同比跌幅方面，大理新房价格下跌6.1%，哈尔滨、南充下跌5.6%，秦皇岛下跌5.5%。

从二手房价来看，环比跌幅前三的城市分别是太原、哈尔滨和大连，环比跌幅分别为1.6%、1.1%和1%。同比跌幅前三的城市分别是牡丹江、太原和哈尔滨，同比跌幅分别为9.6%、6.2%和6%。

房价只是市场表现的结果。4月份，太原房市供需环比明显减少，土地市场持续冷清。

数据显示，4月份，太原住宅市场供应面积7.19万平方米，环比下降63%，同比下降81%；成交面积16.03万平方米，环比下降42%，同比下降67%。整个4月，太原土地市场供需面保持沉默，无供应，无成交(按成交计算)。

事实上，目前各城市市场压力普遍较大，市场信心普遍不足。即使在房价看似坚挺的城市，市场压力依然存在。

以杭州为例。同策研究院数据显示，4月份，杭州新房市场成交75万平方米，同比下跌60%。这已经是连续三个月的大幅下滑。杭州新房市场的低迷，受二手房市场低迷的影响很大。4月杭州二手房成交不足4000套，挂牌量超过13万套，疏解压力很大。

杭州有市场吗

5月16日，成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

应该看到，4月份以来，从中央到地方的稳楼市政策在加快出台。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市，其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。

更多市场人士相信，随着上海等地疫情逐步得到控制，生产经营恢复正常，相关政策效果有望在下半年进入兑现阶段。从政策底传导至市场底还要多久，市场都在期待。