太原楼市承压:4月二手房价格环比跌幅全国最高 房企称“难以生存”

太原楼市面临着一个难以平衡的现实问题。

5月18日，国家统计局发布4月份大信息、系统集成软件、信息服务、大数据、物联网等70个新兴业态。为了明确要发展六个千亿级工业支柱产业集群，提出了未来五年“经济总量达到一万亿”的目标。

2021年，太原地区生产总值突破5000亿元，其中高技术制造业和战略性新兴产业增加值分别占全市的16.5%和22.7%。太原新一代信息技术产业增加值增长24.3%，新材料产业增长14.2%，生物产业增长14.5%，新能源汽车产业增长123.5%。

但太原战略性新兴产业占GDP比重、高新技术产业增加值占规上工业增加值比重仍低于全国平均水平。

“由于实践时间尚短，太原在寻求新的增长极的过程中也面临着大多数北方城市的困惑，即产业空心化和人才流失。”田铁秋说。

“据统计，2021年太原人口新增7.2万人，但太原前期的大规模开发导致市场始终处于供大于求的状态，数万新增人口对楼市影响有限。”一位不愿具名的分析人士认为，虽然太原正在寻求新的经济增长点，但这需要一个漫长的过程，房地产市场仍将对太原产生深远影响。

房企呼吁新政出台

在接受记者采访时，“涅槃重生”“观望”是不少受访者对太原楼市的评价。

前者意味着经过一系列调整后，太原楼市将形成良性循环，实现更加稳定健康的发展。后者指的是企业和楼市政策。企业层面，由于房企融资压力大、购房者信心不足等因素，太原频频出现项目停工、延迟交付、内部裁员优化等现象。最近新进入的项目，大多有央企、国企背景。其余房企对太原入市一直持谨慎态度。

政策层面，近期，全国多地陆续出台政策，为楼市纾困。太原市场虽然有政策即将松绑的消息，但一直没有官方消息。

“太原对楼市政策的出台非常谨慎。在城市产业升级和发展方式转变的过程中，平衡房地产的实力非常重要。于是，太原往往不鼓励、不支持、不拒绝房地产，而是跟随整个行业的大方向。”一位接近太原官方的匿名人士告诉《中国房地产报》记者。

面对低迷的楼市和资金压力，太原会调整楼市政策吗？多位接受记者采访的人士判断，太原很可能在近期出台新政策。他们的分析可能会从提高公积金贷款额度、放宽首付比例和商业贷款利率、缓解“新太原人”和年轻人的住房压力等方面入手。

一位不愿具名的业内人士表示：“如果短期内太原楼市利好新政出台，房企肯定会放量供应，成交规模有所回升，但难以超越去年同期；但如果没有乐观的政策支持，各种项目回款和流动资金的压力会不断加大，市场回暖的动力不足。”