2000万元豪宅被抢 深圳楼市升温？

深圳再次登上热搜。

5月30日，深圳福田海德园A区正式开盘，推出239套房源。单套房建筑面积约143~251平米，登记均价12.6万元/平米，总价1755 ~ 3240万元/套房。短短6个小时，房源全部售罄，吸金57亿，成为今年深圳首个“日光盘”。

在市场整体低迷的情况下，海德公园A区的“阳光”现象惊艳了市场，同时也被认为是深圳富裕阶层巨大购买力的又一体现。

研究机构深圳分公司总经理范朋飞告诉记者，目前新房市场以刚需和新改产品为主，深圳豪宅项目海德园成交比例逆市上涨。一方面与周边二手房价格倒挂有直接关系，另一方面也反映出深圳潜在豪宅客户的购买力很强，优质优价的豪宅产品推出受到市场欢迎。

“这表明，在一系列救市政策下，火热的楼市已经开始呈现上涨趋势。”广东省城乡规划院住宅政策研究：“红楼”有A、B两个区，去年11月海德公园B区推出181套房源，开盘当天即售罄，销售额33.67亿元。

几千万元的房子被抢，太不可思议了。但最直接的原因是新房价格低于二手房。

海德公园位于深圳福田安托山新豪宅区，介于深圳两个成熟的豪宅区华侨城和米香湖之间。2018年以来，这里建起了万科真山公馆、陆金花园、田健公馆等豪华住宅区。

范朋飞表示，海德公园预售毛坯均价12.6万元/平方米，与周边二手房万科真山公馆、田健公馆相比，虽然指导价相差不大，但实际成交价却高达20万元/平方米左右；目前按照一套二手房价差8万元/平米倒挂的情况，即使是最小的143平米的户型，未来也能躺着赚1000万。如果将来小区的房子升值，利润会更高。这吸引了许多投资者。

配套程度也是海德公园受欢迎的原因之一。这次参加“创新”的客户很多，是为了选择更好的教育资源。

与项目步行约800米的海德公园A区一条斑马线对面有红岭实验小学，深圳国际交流学校新校区。此外，海德公园周边还有向巧学校，红岭签约量首次突破2000套，创下新高。

尽管如此，深圳楼市依然呈现出较大的冷暖差异。深圳住建局数据显示，今年前4个月，共有13个住宅项目取得预售证，但销售情况并不理想，近四成项目未转化过半。

对此，李表示，目前，新市民的预期依然悲观，购房动力不足。这群人可能不会这么快进入市场。至少到6月份之前，市场仍会呈现出极其严重的分化，主要表现在奢侈品和非奢侈品、热点和非热点。

李认为，中心区定价合理、价格低于周边二手房和类似新房的豪宅将率先回暖。但这类房地产项目的客户是未受疫情影响的有钱人，这部分人看到了资产保值增值的空间。

范朋飞表示，目前，市场调整压力仍然较大。虽然全国各地调控政策频出，但深圳仍按兵不动，短期内政策环境是否改善是决定市场走势的关键因素。