安徽蚌埠:公积金贷款最高50万 首套房首付比例20%

6月8日，安徽蚌埠住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(下称“《措施》”)，涉及提高公积金贷款额度、发放住房补贴等措施。

媒体称，文件显示，通过提高住房公积金租房提取额度，已婚家庭租房从之前的1.5万元提高到1.8万元。加大公积金贷款对首套、二套改善性住房需求的支持力度。个人住房公积金贷款最高额度由20万元调整为30万元，夫妻住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元；第二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由不低于50%下调至不低于40%。

凡在蚌埠购买新建商品住房和二手住房的，可凭已登记的《商品房买卖合同》和契税完税证明办理户籍，其子女可按规定享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。

支持人才住房需求。对符合《关于推进产业园区创新创业人才引育工作实施办法》(蚌发〔2021〕4号)规定，在蚌埠市区购买首套住房的，给予一次性住房补贴。博士、高级专业技术职务或相应级别人才20万元，硕士、高级技师、副高级专业技术职务或相应级别人才8万元，本科生、技师、中级专业技术职务或相应级别人才5万元。住房公积金贷款申请条件可适当放宽。

同时提出，引导金融机构降低居民首套和第二套改善型住房个人按揭贷款最低首付款比例和贷款利率。首套住房最低首付款比例下调至20%，贷款利率下调至相应期限贷款市场报价利率上浮20个基点。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房贷款的，引导金融机构执行首套房贷政策。

蚌埠市提出，受疫情影响的企业可按规定缓缴2022年6月至12月住房公积金，到期后补缴。在此期间，缴存职工可以正常提取和申请住房公积金贷款，不受延期影响。受疫情影响的缴存人不能正常偿还公积金贷款的，不属于逾期，不纳入信用记录。

优化土地出让金支付方式。新出让商住用地竞买保证金最低比例调整为挂牌价格的20%，土地出让金可自土地出让合同签订之日起一年内分期缴纳。土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得《措施》时，可允许各相关职能部门办理不超过批准总规划面积50%的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。在办理商品房预售许可证前，应付清土地出让金，办理产权证。

优化商品房预售管理。支持企业在项目建设过程中有合理的资金需求。在基础完工、主体结构1/2、主体结构封顶、竣工验收备案、综合验收五个预售资金拨付节点的基础上，增加两个节点：主体结构3/4、立面完工、门窗安装。以蚌埠市AAA级信用等级建筑企业为总承包商的房地产开发项目，各节点发放额度上限上浮5%，但不超过重点监管资金总额的95%。

优化项目资金管理。项目开发首次取得预售许可后，项目的资金监管将优化开发项目的审批。积极推进宽容承诺审批机制。对规划设计方案已获批准的项目，可分段办理前期建设手续，进行土方开挖和基坑支护阶段施工，同步进行质量和安全监管，加快项目建设。在竣工验收阶段，鼓励建设单位同步办理工程竣工规划测绘和房屋测量。