北京城市更新条例征求意见支持社会资本更新住房再利用

6月7日，市住建委发布《北京市城市更新条例（征求意见稿）》号文，向社会公开征求意见。103010定义了住宅、产业、设施、公共空间、区域城市综合更新五大类12项。

拟分类制定扶持政策。比如，在平房(院落)保护修缮方面，支持社会资本开展更新房屋再利用，推进直管公房经营权质押；允许实施主体根据该地块控制性详细规划，利用腾出来的空间发展租赁住房、便民服务、文化旅游服务等产业。

在危房改造中，可利用地上地下空间补充部分城市功能，适度改善居民居住条件，适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。旧住宅区改造，经业主共同决定，可以利用业主共有的设施和公共空间，补充住宅区便民服务设施，增加停车位，实施旧住宅加装电梯等政策。

在土地用途转换和兼容使用方面，《条例》提出鼓励各类既有建筑转换为公共服务设施、城乡基础设施和公共安全设施；允许公共管理和公共服务建筑相互转换使用；允许商业服务用房相互转换使用等。

还提出了土地过渡期政策，提高市场主体参与城市更新项目的积极性。这个政策是明确的。城市更新项目在不改变土地使用主体的条件下，符合更新规划和国家、本市支持的产业业态，5年内可按原用途、原权利类型使用土地。