成都楼市调查:新房成交低迷 购房者仍在观望

成都的房地产市场依然低迷。

“新政后个别项目成交量有所上升，但大部分是前期观望的老客户，新客户不多。”成都成华区某机构营销总监何杰(化名)告知签约人滞后真实交易；但从量上看，市场活跃度较高。

不过，梁楠认为，作为新一线城市，成都市场的住房需求相对充足。预计随着新政的实施和前期“5.16政策”的持续发酵，后续市场修复进程将加快，楼市成交规模将出现一定程度的回升。

二手房挂牌量激增

“‘5.31新政’和‘5.16新政’放宽了购房资格。除了鼓励刚需购房，还鼓励改善性换房需求的释放。”事实上，有10，355套新房子，284套房子在最近24小时内涨价。

多位受访房产中介告诉记者，经过5月第一轮稳定楼市后，二手房市场出现回暖迹象。“5.31新政”出台时，二手房咨询和挂牌量明显增加，部分业主出于对市场前景的看好，提高了挂牌价格。

梁楠表示，限售期的缩短有利于促进符合条件的房源入市，增加的房源也会包括一些优质房源。这些房子的业主有更高的预期，他们会选择提高挂牌价。同时，由于此次新政优化调整幅度大，涉及面广，部分业主对涨价的信心会有一定程度的上升。

此外，《通知》还调整了公积金贷款的首付比例、贷款额度和贷款利率。

然而，新政的积极效应并没有传导到销售市场。诸葛找房数据显示，5月30日-6月5日，成都二手房成交2000套，环比下降32.77%，同比上涨129.62%。

购房者仍在观望

作为成渝双城经济圈的核心城市，近年来，成都房地产市场逐渐升温，出现了不少“万人摇”和“日光盘”楼盘。但从最近的成交情况来看，早已失去了当初的火爆。

位于成都东板块的某项目销售表示，端午三天假期，看房人数有所增加，但成交情况一般。“从销售情况来看，还不如五一。”

销售告诉记者，访客量的增加一方面是因为新政出台后，咨询看房的人确实增多了，另一方面是渠道对从业人数有展示要求。

还有一些项目，政策后成交量有所上升。何杰告诉记者，以天府新区某项目为例，之前基本没有成交。端午假期，每天能卖出八九套。“这只是个别项目的表现。从整个地区来看，变化不大。”

何杰介绍，以成都成华区为例，周拜访量增加500组左右，成交增加40套左右，包括前期观望的客户，或者没有购房资格的客户。实际涨幅并不大。

热板还是这种情况。位于成都温江、青白江等郊区、远郊的项目销售更是惨淡。

“假期有支持，但政策副作用不强；此外，转换周期变短，挤压了一波近期买房但仍需观望的客户。”何告诉记者，新政前后，多数项目一周成交不超过三套。

诸葛找房数据显示，5月30日-6月5日，成都新房成交2516套，环比上周下跌4.08%。与去年同期相比，同比下降43.03%，而

梁楠分析认为，由于市场仍处于调整通道中，政策传导到交易市场需要一定的时间，且目前购房者心态趋于理性，因此短期成交局面难有明显改观。

苏宇表示，从未来的市场趋势来看，购房资格的放宽也会增加刚需资格人群的总量。在以后的购买行动中，会增加刚注册的难度和摇号的难度。由此看来，在假设摇号规则和刚认规则不变的前提下，未来的购房需求会被分流。一方面从最热的区域向相对较热的区域进行分流。另一方面，也有分流到二手房市场的可能。