正面信号！房地产市场正在复苏 今年住宅交易规模可能达到22万亿元

今年，房地产市场将继续复苏，预计整体住宅交易规模将达到22万亿元。

该预测来自6月14日由中国社会科学院国家未来城实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.192022）》(以下简称《蓝皮书》)。

蓝皮书课题组认为，随着2021年底信贷环境的改善，以及2022年一季度信贷额度的相对宽松，预计2022年房地产交易市场将逐步恢复。

2021年下半年以来，房地产企业普遍出现资金紧张和流动性困难。随着政府的重视和政策执行的优化，房地产行业融资紧张的局面得到缓解，房企和购房者的合理资金需求得到改善。同时，“支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求”将是贯穿全年的主题。

比如对于需求端，未来政策可能会在首套房认定标准、交易税费、人才购买等方面进行调整和优化，以利于需求的释放。对于供给端而言，在“三线四档”基本原则不变的前提下，房企融资政策保证金可能会有所放松，集中供地的登记和拍卖规则以及新房限价都有调整空间。

据机构不完全统计，今年以来，全国已有100多个城市发布各类楼市松绑政策超过300次，涉及限购/限贷/限售调整、多子女家庭住房支持、公积金政策调整、引进人才落户、发放住房补贴等。其中，4月份超70个城市出台调控政策111次，5月份超80个城市出台调控政策143次，频率远高于一季度。

随着信用环境的不断改善和政府的不断优化，市场已经迎来了复苏的迹象。

从市场来看，二手房市场率先回暖，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交触底，减轻叠加房企融资压力，房企周转效率正常化，大幅缓解资金流动性压力。拿地信心的逐步恢复也将带动土地市场得到修复。

因此，蓝皮书课题组预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿至23万亿元，商品房销售面积增速将下降，增长1.7%；房地产开发投资增速下降0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在地价上涨的情况下，平均售价将保持小幅上涨，年涨幅为2.8%。

新房方面，全年销售金额将达到15.3万亿至16.7万亿，中性情况下销售金额将达到16万亿，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。二手房方面，全年销售金额将达到6.3万亿至6.7万亿，中性情况下销售金额将达到6.5万亿，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比小幅上涨1%。

当然，以上估算数据的前提是房地产政策相对稳定。