总价2000万最受欢迎 北京豪宅“消费退化”？

在全国楼市还在艰难爬坡的时候，豪宅已经走出了独立行情。

那么，同样在豪宅市场占据重要地位的北京，2022年的市场情况如何？

截至6月20日，2022年北京总价过亿的一手豪宅已成交7套，总价最高的远洋Lavie一套2094平米房源，成交价2.4亿元，单价近11.5万元/平米；单价最高的是今年3月成交的一套万柳书院房源，单价22.8万平米。

2021年至今，北京总价过亿的鼎好已经交付56套。这个数据比上海同期多了9套。

与上海不同，总价1000万左右的经济型豪宅在北京比较常见，但都是总价3000万以上的豪宅，供应量和成交都有减少的趋势。

在北京，豪宅的概念似乎在弱化。比如北京最近火热的豪宅项目，最小户型在150平米左右，总价在1000-2000万左右，比较经济。

这一市场特征也得到了北京朝阳区某豪宅销售顾问的证实：“目前豪宅市场以2000-3000万的高端改善盘为主，3000万以上的豪宅供应量相对较少，尤其是成交量过亿的项目，主要是过去未开发的豪宅。”

如果以总价1000万元、单价10万元/平方米以上作为北京豪宅的入市指标，那么得出的数据是：截至6月20日，2022年北京共成交总价1000万元以上的豪宅3770套，单价10万元/平方米以上的豪宅1233套。

总价最高顶豪2.4亿成交

北京鼎好的总成交量，总价过亿，可以说是全国第一。

CRIC行业以菜鸟为主，这群人的购房观念和偏好发生了变化。另外，这部分客户投资房产的属性逐渐减少，更多的是自住，因此在资产配置上不会出现“奢侈”的动作。