杭州楼市新政满月二手房火爆:前一个月见租客顶房一天

杭州楼市正进入复苏期。

“上周六的一天，房地产站。

李女士反映，今年前几个月看房的人不多，最后半个月看房的人多了很多。“人多的时候，一天接待的房客就赶上过去一个月了”。

租客增多的一个重要原因是，5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“新政”)，被认为是针对二手房市场，促进杭州二手房去库存。

6月17日，杭州二手房新政刚刚一个月。

杭州官方主办的透明售房网数据显示，新政出台一个月后，杭州主城八区二手住宅成交5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。

另一组参考数据来自90多组签单。6月以来，杭州二手房日均网签量为180套，几乎翻倍。与此同时，杭州二手房日均新挂牌量增长57%，二手房挂牌量增长73%。

“杭州二手房新政力度大，使得市场上的自住需求得到一定程度的释放，预计也会对楼市有实质性的利好。”杭州RealData总裁上官建表示，新政的精准调控支持了居民合理的住房需求，释放了刚需住房者的需求，为新换客户提供了“卖旧买新”的支持，使得换房更加容易。这也是明确的，间接有利于新房市场，并有助于提高市场预期和推动市场成交量的增长。

市场回温挂牌量、成交量均上涨

健康的楼市离不开二手房市场的平稳运行。新房和二手房市场应该相辅相成，共同构建一个整体健康的楼市运行体系。

杭州的问题是新房网“一房难求”，而二手房市场相对较难解构。尤其是去年下半年以来，杭州二手房成交量一直在下降。克而瑞的数据显示，杭州二手房成交量从去年7月份的4744套逐渐下降到今年2月份的最低点，约为1975套，之后一直保持低位。

为增强二手房市场活跃度，加快去库存速度，今年5月17日，杭州专门出台了二手房市场刺激政策。

新政后，杭州二手房市场的挂牌量和成交量确实有了明显的增长。

此前有公开报道称，根据杭州二手房监管服务平台数据，杭州二手房新政后，全市(除富阳、临安外)二手挂牌量猛增，总量甚至达到22万套。平台数据还显示，截至6月13日下午6点，杭州(不含临安、富阳)二手房挂牌量超过27万套。二手房挂牌量只增不减。

而杭州二手房交易监管服务平台上挂牌的二手房是以房源数量为准，而不是以房源数量为准，这就导致了数据。新政出台一个月后，杭州主城八区二手房成交5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，翻了一番。

不过，值得注意的是，5月份杭州二手房网签量虽创近期新高，但仍远不及去年同期。机构数据显示，去年3月和4月杭州二手房成交量突破万套，分别达到11759套和10070套，去年5月达到9045套。今年5月份的数据相比去年仍然下降了45%以上。

刚需成交为主以价换量居多

“之后事实上，目前杭州几个板块的二手房市场成交量都在上涨，但成交均价却在下跌。据公开报道统计，杭州临安市5月二手房交易量上涨22%，均价下跌14%。富阳富春板块二手房成交量增长104%，均价下降15%；临平新城二手房成交量环比上涨20%，均价下降9%；白银科技城二手房成交量环比上涨19%，均价下降12%；西湖区西溪板块二手房成交也上涨68%，均价下跌1%。

新房二手房价格倒挂库存预计还将上升

长期以来，杭州二手房库存居高不下的一个重要原因是新房和二手房价格倒挂严重。

因为二手房房价高，人们更愿意买新房，而不是买二手房。毕竟倒挂差价大，买了还能挣钱。如未来科技城华润航逸未来中心项目新房、二手房价格倒挂约26000元/平方米，钱江世纪城融信项目新房、二手房价格倒挂约37000元/平方米。

买卖之间，一套房子能赚百万元差价，这也是杭州新人们络绎不绝的重要原因。

这种差价也让很多投资者把目光投向了杭州市场。2020年以来，杭州成为继深圳、合肥之后的又一个“地产之都”。这也导致了很多新房有很多非自住的置业需求，而这部分需求也会趁着这一波二手房市场的升温来上市房源。

“过去几年，杭州新房供应量一直处于高位。预计今年交付近13万套房源。很多非自住客户预计，小区交付后，会有很多房子流入二手房市场。短期来看，随着市场信心的逐步恢复，杭州二手房库存有望继续上升。”上官剑认为，新政只是促进了市场成交量，并没有表现出热度的爆发。杭州二手房库存消化不明显。此外，很多业主希望利用政策利好，改善整体市场，以便更快地置换和改善自己的房屋，尤其是在总价相对较低、二手房居多的区域。

虽然新政效果已经显现，但不少业内人士并不看好杭州二手房市场的后续表现。克而瑞在其研究报告中指出，杭州二手房这波热度或难以延续。一方面，6月新房市场迎来推盘潮，刚需、改善需求均有覆盖，大概率将分流一批客群。另一方面，二手住宅挂牌量每日俱增，购房需求远远跟不上供应的速度。

克而瑞浙江区域分析师朱琳也认为，现在杭州大多数的成交都是源于“5改2”的刺激，省下十几万元到数十万元不等的税费，短期内极大促进了交易；接下来的6月，成交数据估计还能冲一冲，到了7月可能就不再增长，只能维持。