2021年房地产企业负债投资比将继续下降 负债结构稳中向好

6月22日，安永会计师事务所；Young发布了《2022中国房地产开发企业500强评价榜》前30名上市房企的财务数据，重点从盈利能力、存货周转率、负债率三个维度对国内头部房企进行分析。

从盈利能力来看，2021年中国上市房企30强中，平均毛利率为21.40%，同比下降4.96%；平均净利率约为8.97%，较去年同期下降约4.14%。净利润同比下降18.42%，20家企业净利润下降；平均净资产收益率为11.91%，同比下降约5.88%。整体来看，年内，在房地产行业下行趋势下，房企利润水平呈现分化加剧、同比下降的趋势。

库存方面，2021年，房企库存上升趋势放缓，库存周转天数增加。这一年，全国前30家上市房企存货总额达到90，046亿元，同比增长约6.08%，22家企业存货水平较去年有所上升。2021年，中国前30家上市房企的平均存货周转天数为3年，平均存货周转率为38.14%。其中绿地和龙光的存货周转天数最短，均为2年左右，存货周转率分别为64.22%和54.75%。

债务方面，2021年，中国30强上市房企资产负债率约为52.29%，同比下降3.64%，平均偿债压力低于去年。2021年，房地产行业信用债发行规模为5490亿元，同比下降13.1%；境外债券全年发行规模和信托全年融资规模同比下降40.9%。仅ABS融资渠道同比增长约4.6%，全年融资规模3850亿元。

“目前新增融资渠道主要是ABS，同比增长4.6%。这也是房地产严控下的一种新的融资渠道，尤其是对于ABS，民营房企普遍采用。”安永会计师事务所管理合伙人唐哲慧；年轻的大中华区房地产业人士说，在唐哲慧看来，去年以来，在三条红线的制衡下，房企逐渐降低负债比例。总体来看，2021年房地产企业债务投资率将继续下降，债务结构稳中向好。