惠誉:二线城市可能迎来新房销售温和复苏 预计低线城市的影响有限

6月29日，惠誉评级表示，放松限制性政策以提振住房需求的二线城市可能会出现新房销售的温和复苏，但预计低线城市的政策效果有限。

中央和地方政府放松了对房地产行业的政策立场。中国人民银行于2022年5月下调了住房抵押贷款利率。

此外，面对新房销售大幅下滑，土地出让收入缩水，各城市地方政府也纷纷放宽购房限制。

据新媒体报道，惠誉预计，大多数二线城市的新房销售将温和复苏，而不是强劲反弹。

原因是购房者对房价下跌、项目交付延迟、个人收入减少的担忧导致其购买信心不足，这可能会削弱以放松限购、按需降低首付为基础的支持性政策的提振作用。

相比之下，低线城市采取的大多数措施对购房者的激励作用有限。因此，惠誉认为这对当地住宅销售的改善作用不大。

一些低线城市的住宅销售甚至会下降，因为买家可能会转向已经出台政策吸引周边低线城市人才的高线城市。