上海回暖楼市:豪宅项目率先反弹 新盘认购火爆

上海的房地产市场正在缓慢复苏。

据上海房地产统计，2022年6月，上海商品房成交13718套，成交面积146.35万平方米，6月第四周成交量达到峰值。其中，6月29日上海商品房成交1381套，成交面积13.61万平方米；6月30日，各类商品房成交1586套，成交面积14.59万平方米。

与复苏期的二手房市场相比，目前新房交易量已经达到正常交易水平，上海市中心的高价新房依然“一票难求”。

从上海第二批楼盘认购率来看，市区楼盘认购率依然火热。其中，招商鸿禧、中企翠云江湾、法华四季半岛、仁恒海源认购率均超过200%。

据上海中原地产统计，6月虹口区四川北路成交941套，成交均价119594元/平方米。其中，虹口瑞虹新城、御庭成交573套，成交均价119725元/平方米；普陀区苏河王成交410套，成交均价101546元/平方米。

但第二批楼盘的入围分数明显低于第一批。首批楼盘的入围分数分别是浦东高星板块的徐汇滨江百汇花园、蓝森名苑、虹口北外滩的招商外滩玺77.08、浦东金桥板块的金鼎都城77.08。

第二批热门楼盘中，仁恒海上园72.16分，中企翠云江湾74.16分，静安府西区71.28分，招商鸿禧67.34分。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，只要“倒挂的二手房”还存在，上海新房市场的“创新”就会继续。在整体交易规模的峰值下，市场整体上涨空间变得有限，“打新”人数逐年下降。其中，还是会有一些房地产项目保持一定的热度和涨幅，比如一些豪宅项目。但受限于规模和交易周期，对普通刚需和改善型市场影响有限。

对于上半年楼市对企业的影响，中南建设相关负责人在接受记者采访时表示，行业恢复良性循环尚需时日。公司也将继续坚持稳健策略，把经营安全放在首位，积极促进销售，增加回款；同时，审慎投资，进一步精细化管理，严格控制现金支出，加强多种形式的合作，增强面对风险的能力。

对于接下来的房地产市场，中南建设相关负责人表示，在政策利好和企业自身努力下，市场信心将不断增强。我相信行业恢复良性循环，健康发展只是时间问题。