首个经济适用房租赁REITs经理回复问询:该项目有能力产生持续稳定的现金流

7月5日，红土创新基金管理有限公司、深圳创投红土资产管理(深圳)有限公司发布了对深交所问询函的回复。

以上公司之前已收到《关于红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市和深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函》，现回复：

所有基础设施项目已投入运营，包括2022年1月的安珠百泉阁项目、2021年11月的安珠金源项目、2020年7月的保利香槟花园项目和2020年11月的凤凰公馆项目。四个项目虽然经营时间不足3年，但具有产生持续稳定现金流的能力，符合《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》规定的原则。

从入住率来看，安珠百泉阁项目、安珠金源项目、保利香槟花园项目、凤凰公馆项目都达到了较高的入住率。截至2022年3月31日，他们的保障性租赁房入住率分别为99%、99%、100%和98%。居民素质和收入水平高，支付租金能力强，拖欠租金等违约风险低。预计未来项目能产生持续稳定的现金流。

从现有租赁的租期来看，四个项目的租期都比较长，3年期的占98%。租赁期满前，承租人可申请续租，每次租赁期限仍为3年。续租政策可以保持租赁稳定。

《可供分配金额测算报告及审核报告》称，在相关假设前提下，预计本基金2022年和2023年7-12月可分配金额分别为2453万元和4918万元。以基建项目预计价值11.58亿元计算，投资者净现金流分配率(预计年度可分配金额/公开发行募集资金规模)将分别为4.24%和4.25%。因此，在定价合理的条件下，标的资产能够为投资者提供良好的收益。

6月20日，深交所更新了鸿图创新深圳人才住房和保障性租赁房封闭式基础设施证券投资基金项目的审核状态，目前项目状态为‘已查询’。

据了解，该基金是首只保障性租赁房REITs，而基础设施项目的类型是保障性租赁房。主要原所有人为深圳人才安珠集团有限公司、基金管理人宏图创新基金管理有限公司、专项计划管理人深圳创业投资宏图资产管理(深圳)有限公司，托管人为招商银行股份有限公司.