交易不景气！东莞楼市倒逼第三轮政策调整

从全国房价第一次上涨到现在，政策的密集松绑提振了市场信心。此轮楼市大周期约签约6234套，同比减少约55%。

“新房成交持续低迷。除了个别项目开盘时的一小波热度，大部分项目在普通周末能卖出10套已经是非常不错的表现了。”东莞某楼盘销售渠道经理近日对记者表示，由于成交疲软，公司现在并不是所有项目都做，大部分是选择性地找一些相对热门的楼盘销售。“现在渠道商救不了市场”。

为了尽可能加快去化，东莞市场随处可见特价房和低首付房。甚至一些大品牌开发商迫于市场压力也加入了推广队列。

由于入市信心不足，成交低迷，洞口房地产市场库存不断堆积。根据合同，签约后半个月内返还15%。由于靠近增城，该项目吸引了许多广州客户的关注。

除了限购面积的调整，房企和购房者关心的首付政策也在同步推进。

早在6月中旬，东莞市住房和城乡建设局就召集房企开会。一位央企地产人士提供给记者的相关资料显示，“首套降低首付比例20%，二套降低30%”被列在第一条。

“以前的政策效果不是很明显。我们还是预计政策会在首付方面有所调整。”东莞当地一家房地产公司总经理说。

最新的《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》在金融方面也提到，商业银行要实行差别化的住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率。

虽然没有给出具体的首付调整政策，但东莞住建局的态度已经比较明确。新政第一天，一份来自《广东市场利率定价自律机制》的文件也开始在朋友圈刷屏。文件提到，对贷款购买首套普通住房的无房无贷家庭，贷款最低首付款比例为20%；对拥有1套住房或有1笔贷款记录的居民家庭，贷款最低首付比例为30%，由金融机构根据风险情况自主确定。

文件还没有盖章，但从各家银行发布的消息来看，已经陆续执行，各大新网站也公布了最低首付20%的海报。

市场或温和起步

28镇取消限购，最低首付20%，无疑是东莞近年来力度最大的政策放松，更低的房贷利率叠加。接下来的市场走势值得期待。

然而，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，效果可能是有限的。“深圳和东莞楼市有很强的联动性。只有在深圳楼市火热的时候，在深圳没有资质或者购买力不足的居民才会选择在东莞或者大湾区其他城市买房。这也是东莞连续两轮政策刺激后，楼市依然不温不火的主要原因。”

“限购政策已经在边缘突破了，比如先买房再交社保。这是很多楼盘的做法，效果还是不大，证明没有政策，没有信心。”李对说道。

车德瑞还提到，虽然新政起到了刺激楼市的作用，但由于7、8月份是传统淡季，预计市场认购会有所改善但不会过热。“降低首付、降低利率是此轮刺激楼市政策的关键，但从历年市场表现来看，对促进成交非常有效。”

“2022年下半年，将有38个新盘上市，新增供应总量约100亿东莞并不是第一个调整限购区域的城市。粤港澳大湾区9个内地城市中，除广深外，其他城市均有非限购区域。以属于“双湾市”阵营的佛山为例。6月2日起，全市限购区域调整，仅保留祠堂、桂城、大良。但从楼市的表现来看，目前只是略有回暖，并没有火爆的趋势。