深圳光明区旧改项目两份规划草案公示涉及19.7万平方米工业区项目

7月11日，观点新媒体获悉，深圳市光明区马田街道合水口第四、第五工业区城市更新单元规划(草案)和深圳市光明区光明街道东洲区城市更新单元规划(第五次修编)(草案)近日公示。

据了解，光明区马田街道合水口第四、第五工业区城市更新单元已纳入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。现《城市更新单元规划(草案)》已经光明区城市更新领导小组2022年第3次工作会议审议并原则通过。该项目位于深圳市光明区马田街道合水口社区，东临兴发路，南临法真路，西临晋安路，北靠白松公路。更新方向是商业和居住功能。

具体来看，项目占地面积为更新单元19.7万平方米，拆迁19.36万平方米，开发建设10.86万平方米，规划体量72.87万平方米，其中住宅58.42万平方米，商业、办公、酒店建筑10.79万平方米。公共配套设施(含地下)3.66万平方米。申请人为深圳市盛房地产开发有限公司，为鸿发地产的全资子公司。

值得注意的是，宏发集团的主要地产项目多位于深圳宝安区和光明区，还有多个厂房改造项目，包括宝中宏发场、十堰宏发世纪城、光明宏发上海场等。

此外，《光明区光明街道东周片区城市更新单元规划》已于2014年10月获得《市规划国土委关于批准光明新区光明街道东周片区城市更新单元规划审批情况的通知》。目前，申请人已申请修改项目的非强制性内容。《规划》修改的具体事项是，在满足01-05地块二期建设《深圳市城市规划标准与准则》个停车位、住宅停车位与户数比例不低于1: 1的基础上，增加配置148个停车位，补充一期用地缺口。这部分车位可独立管理，地下二层分别设置01-06、01-08地块的地下连接车道。

此外，在01-05地块建设之前，将在01-05地块建设148个临时停车位，用于一期工程；新增148个停车位的建设费用和01-05地块临时停车位的建设、维护和管理费用由一期实施主体承担；二期主体负责在房屋销售阶段书面告知购房人01-05地块车位的增设及管理情况，并由购房人签字确认。

另据了解，项目三期将建设01-01、01-03地块，建设4000平方米的文化活动中心，位于01-03地块；公共充电站占地700平方米，位于01-03地块，附地下；自行车仓储转运中心占地150平方米，位于01-01地块；首末站公交2400平米，位于01-03地块；01-05地块建设完成后，在新增停车位建成投入使用前，01-03地块将建设148个临时停车位，用于一期工程；01-03地块内临时停车位的建设、维护和管理费用由一期实施主体承担。

资料显示，2013年，东洲区城市更新单元调整用地范围，纳入深圳市第二批城市更新单元计划；2016年单位计划调整公示；2018年，光明管理局发布《光明东洲片区城市更新单元农转居实施方案》批复，东洲片区城市更新单元修改方案(草案)公示。2020年，光明区光明街西段东洲区1号楼开建。

该项目位于光明街与光明大道交叉口西南侧，南临何新路。单位用地面积为更新7.44万平方米，拆迁7.44万平方米，开发建设3.97万平方米。