某楼盘2天就卖10亿！广州楼市已进入恢复期

新房净销售439万平方米，成交39618套，同比均下降35%。这是上半年广州楼市交出的成绩单。虽然同比跌幅不小，但市场筑底回升的趋势已经逐渐明朗。

来自合肥研究院和广州的成交面积分别增长41%和66%。热销楼盘增多。有的项目忙到一天只吃一口饭，有的项目2天就卖10亿。

广州业界看好下半年走势。预计买家将加速回流，推动市场走出低迷。下半年新房成交面积预计比上半年增长30%左右。

“目前的复苏趋势还是比较缓慢的，估计到10月份会有明显的好转。”广东签约成交面积439万平方米，同比下降35%。

从货推的数据来看，5月是一个转折点。前4个月，受市场信心、疫情等诸多因素影响，房企推货积极性不高，月均新货量仅2000套左右。“五一”假期后，多地救市信号增强，叠加房企业绩压力加大。5、6月份推货量明显增加，是之前4月份平均值的两倍。

微笑曲线也在5月开始显现，5月和6月网签成交面积连续两个月大幅上涨，涨幅分别为41%和66%。

广州方面，签约量达到7776个，环比上涨26%，同比上涨10%。这是2022年上半年唯一一个交易量超过去年同期的月份。该机构表示，6月成交量超过传统旺季“红五月”，为近年罕见现象，显示2021年广州市场正逐步走出调控政策消化期。

最近两个月，广州的热销板块也有所增加。粤海云港城6月29日拿到预售证，两天就卖了10亿。越秀TOD一个月新增四栋，去化率近80%，半年销售额30亿。万科新城近期计划销售1000套新货，目前客户数量已超过2000人。销售人员透露，他们从早到晚接待了十几个客户，只吃了一口饭。该公司还报告称，6月份，一些重点项目的认购业绩比5月份翻了一番，傅贞怡项目在过去两周内销售了10亿元人民币。

广州成交量升至500万平方米至600万平方米，较上半年上涨30%左右。全年成交面积约1000万平方米，比2021年的高点下降15%~25%。

在黄桃看来，6月份成交数据同比增长与去年同期市场已经开始转跌有关。目前，广州新房市场仍处于缓慢复苏阶段。预计三季度仍有较大压力，四季度会有明显好转。

去化压力仍较大还要降价跑量

上半年广州新房市场还有一个特点，就是总价1000万元以上的豪宅产品去化速度明显提升。如天河区汇景泰均价约13万元/平方米，总套价约2000万元。开业不到一个月，新品又开始卖，当天就卖了70%。盘南TOD项目大部分户型总价在2000万元以上。4月26日才拿到288套的预售证，五一假期前就卖光了。总价1600万元的华远运河别墅，第二季度推出18套，当天售出16套。

“我们代理的一些项目是豪宅，但不能操之过急。我们一个月可能卖几套，但是一个月刚需的成交量能达到几十套，还是要抓流量。”黄桃认为，下半年的经济环境和购房者的预期都会有所改善，刚需和改善型项目的成交量有望逐步上升。

交易量的增加需要价格策略的刺激。据黄桃介绍，作为代理公司，公司之前做了很多推广方案，开发商一直不同意，但最近开始接受了。“下半年开发商就是想搞明白，开始真正的降价促销。”他表示，上半年部分项目尝试降价，发现效果并不明显，因为各种放松政策并不能从根本上解决购买力下降的问题。目前经济提振，刚需和改善型客户收入有望提高，降价促销会有更好的效果。

据了解，广州某房地产公司三季度打算新开一个市场，吹价8万元/平方米，附近刚开盘的一个项目7万元/平方米。该公司管理层向记者透露，为了抢客户，预计项目开盘会更优惠。“今年我们区的楼盘很多，竞争很大。都是针对刚需和新换的，大家都可以抢。”