深圳某项目推出“以房养老” 称“已有多套房子在办理中”

继“小麦大蒜西瓜换房”之后，“以房换房”又上了热搜。

近日，一张楼盘销售海报在网上流传。海报显示，深圳某楼盘鸿基翰林九玺，国内首个“以房换房”活动。普通住宅可以换成贵族公寓、商业公寓或临街商铺。换货原则是以旧换新，等价交换，多退少赔。

记者以购房者身份咨询，置业顾问证实了海报中活动的真实性，称该活动是与政府合作的。“去年深圳的业主自销房效果一般，所以这次其实是给政府搞的一个活动。确认换房后，业主旧房在业主自销系统中被政府挂牌出售。所有过程都由政府控制。目前已经有10多套房子在办理中。”

对此，记者致电深圳市住建局了解情况，但未得到回复。

公开资料显示，鸿基翰林九玺位于深圳市南山区塘朗地铁站附近，备案名称为鸿基翰林大厦。去年10月拿到了预售证。参与“以房换房”活动的可售房源主要为公寓形式的鸿基余浪。

目前鸿基余浪主要销售343~555平米的A户型和35~98平米的B小户型。A栋备案单价10万元/平方米，B栋备案单价7.3万元/平方米。

置业顾问表示，业主旧房价格以房产所在小区半年内的成交均价为准。半年内没有成交的，以一年内的成交均价为准。“如果业主旧房价格高于置换公寓，前期只需要交5万元定金。老房子卖了以后，一起还；期间更换的公寓可以正常居住。”

这一全国首创的“以房养老”营销方式，立即引发热议。

“这反映了房地产市场交易冷淡的现实问题。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，花式促销是地方政府结合自身存在的问题，寻找增强楼市活力的新途径，意在提升楼市交易的活跃度，但也反映了房地产企业回笼项目销售的迫切性。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这和之前的蒜房互换、一人购房的逻辑本质是一样的。现在居民购房预期和信心不足，高收入人群投资房地产的意愿下降，中低收入者购房能力低。在这种情况下，出台相关政策提振他们的购房信心。

从数据上看，今年深圳新房和二手房销售一直低迷，商务公寓项目活跃度更低。

RealData数据显示，2022年上半年，深圳共成交新房23776套，同比下跌34.4%，环比下跌31.9%。其中，新房成交1.6万套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；商品公寓成交4481套，同比下降36.5%，环比下降32%。

二手房就更难了。深圳房地产信息平台数据显示，今年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比下跌近65%，为2007年以来最差表现。仅6月份，深圳二手房交易量为2241套，环比5月下降3.3%。

据深圳市房地产中介协会智能监控系统显示，目前深圳在售有效二手房有4万套，且数量还在不断增加。按照月销2000套计算，去污周期需要20个月左右。