因地制宜创新供地模式租售同权优化公共服务

2019年以来，产业创新发展中心是福州首个“政府主导、行业主导、国企组建、市场化运作”的高新技术产业创新园区。为了更好地引进和安置园区企业的高级人才，根据福州市城乡建设局和区政府的要求，工业园区为园区企业的高管和引进的高端人才提供357套人才公寓的优惠租金价格。

加快租售平权，优化公共服务。福州积极探索租售同权服务模式。租赁房屋为唯一住房的，允许租赁房屋的子女统筹安排就近入学。合法租户可享受以下待遇：孕妇可在当地社区卫生服务中心申请免费孕产妇保健手册；儿童可当场免费申领儿童保健手册和预防接种证；承租人可以参加并享受基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险待遇，并按规定在异地转移接续。按规定享受免费的就业政策咨询、职业指导、就业失业登记和就业信息服务；70岁以上老人可享受免费公交、地铁等。按福州市五城区居民标准。鼓励住房租赁企业推广共享模式，建设共享厨房、洗衣房、客厅、健身房等设施。

探索三类创新租赁住房和七种土地供应模式。第一类集体土地探索两种流转模式；集体土地限定地价公开出让。参照公开出让商品房用地最高限价制度，同时引导村集体使用土地收益全额回购出让土地上建设的租赁房屋，并与竞得人分开办理各自的权属登记。集体土地入股合作经营。以集体土地使用权入股，通过公开竞争确定合作伙伴。第二类工业用地探索两种模式改建租赁住房；自有工业用地改变土地使用性质，以“双评估”方式缴纳土地出让金后，转为租赁住房建设用地，可快速启动开发建设。对符合规划、消防、结构安全要求的闲置工业建筑，按照“取几年补几年”的原则缴纳土地收益后，转为租赁住房，土地性质不变，最低缴纳年限为五年。第三类国有土地探索三种出让方式。国有租赁土地将整体出让，重点是地铁沿线项目。国有商品房用地自持租赁住房。明确中心城区部分商品房项目自持租赁住房比例最低不低于20%，溢价率30%将转为自持租赁住房。国有商品房用地划拨建设租赁住房。明确中心城区部分商品住房项目配建一定比例的租赁住房，由政府指定单位回购管理。