新政陆续推出 市委书记深入调研 唐山楼市跌入谷底？

“唐山房价跌入谷底”冲上热搜后，人们再次聚焦这座三线城市。

唐山房价下降到什么程度？记者从唐山房地产交易部门了解到，唐山房地产市场优化政策出台后，社会关注度居高不下，市场活跃度明显提升，新建商品住宅和二手住宅成交量大幅增长；根据国家统计局公布的70大招牌统计，5月25日至7月5日，唐山路南区、路北区、高新区新建商品住宅日均成交上涨126.7%，全市日均成交上涨104.2%。二手房市场，路南区、路北区、高新区日均成交上涨68.4%，全市日均成交上涨71%。

上述房产负责人表示，无论是新推出的全家一人购房新政，还是取消限购、降低房贷利率的政策，都说明政府在托市，给了老百姓很强的信心。

记者还从多家售楼处了解到，仅6月份，万科未来城、华润置地西湖九里、唐城101等刚需楼盘销售额均过亿元。一些售楼处负责人认为：“这说明唐山刚需市场强劲。”

“政策红利让我们对唐山市场充满信心。我们在路南区和路北区的项目，5、6月份成交量越来越好，说明消费者信心在恢复。唐山市政府相继出台一系列楼市新政，稳定房地产，稳定市场，增强消费信心，确实激活了市场。”在唐山深耕多年的某央企负责人赵先生说。

唐山市房地产开发协会秘书长张之江表示，为了优化唐山的房地产政策，除了给购房者真正的优惠，更重要的是恢复市场信心。极高频率的积极政策体现了国家“扩内需、保增长”的坚定决心，对恢复楼市信心、活跃交易起到了决定性作用。

高房价曾令外界瞩目

因煤而建、因钢而兴的唐山，曾经享有中国近代工业发展的伟大浪漫潮流。第一个机械化煤矿，第一条标准轨距铁路.时至今日，唐山人仍以中国近代史上的“七个第一”为荣。

随着时代的发展，当一些资源型城市陷入“资源诅咒”的困境而步履蹒跚时，唐山却精神饱满，开始了奋进的新征程。3354全市上下正全力推进传统优势产业转型升级、战略性新兴产业拓展、产业链和供应链现代化，不断为产业升级求质量求效益，新型工业化基地建设又快又稳。

在转型的过程中，唐山正在不断创造一个又一个新的传奇，一座重工业城市转型升级、高质量发展的蓝图就在眼前。城市更新日新月异，房地产行业同样可圈可点。

“说到房地产，我从来没有像今天这样感动过。回顾唐山房地产20多年的变迁，作为一个生活在凤凰的市民，我既是见证者，也是受益者。回顾20年人居环境的变化，我见证了对当前居住变化的前所未有的喜悦和自豪。”刘先生说。

2008年，刘先生住在路南区娄清，那是唐山大地震后的第一批楼房。一栋低矮破旧的二层小楼，没有物业管理和小区绿化，与城市的发展极不协调。随着政府的“三年大变样”计划，这个刘先生居住了10多年的小区。

随着人们对改善居住环境的需求，唐山市一直在加快唐山城市更新的步伐，吸引了众多民族品牌房地产企业进驻唐山。在过去的20年里，华润置地、富力地产等几十个品牌地产。f、渝州、万科、恒荣、荣盛、新城、田弘、绿城、贺红、隆基泰、二十冶、中国水电建设、中国铁建先后入驻唐山。随着市场的优胜劣汰，很多本土地产商退出了历史舞台，结束了唐山房地产主要由本土地产商开发的时代。品牌房企占据唐山主要市场，人们有了更多的选择，商品房价格开始飙升。

“2008年建设之初，凤凰新城还是一片待开发的净土。到2011年，凤凰新城全年推进重点项目153个，竣工项目39个，14028户搬迁新居，400多栋高楼屹立在凤凰新城。凤凰新城也因此成为唐山的房价高地，也拉开了唐山房地产大规模开发的序幕。”智恒唐山公司副总经理赵表示，唐城101项目也自此落地唐山，先进的设计理念和高品质引起市场关注。

“我在唐山房地产行业工作了10多年，见证了唐山楼市的快速发展和变化。”赵宇乐说。

赵宇乐表示，2016年之前，唐山的楼市还处于京津冀的低价位，这与唐山连续保持河北省GDP第一的经济地位并不相符。自2016年11月以来，唐山在房价不断上涨的背后，迎来了——名“炒房者”。外地炒房团进入唐山市场后，房价开始一路上涨。均价从6000元/平方米涨到12000元/平方米。在全国楼市低迷的2020年，唐山楼市在唐山京唐城际铁路建设的炒作下依然逆势而上。价格涨幅一度领涨全国，直到2020年底才开始进入下行阶段。尤其是2022年上半年，受全国楼市下行和疫情影响，楼市出现危机，唐山房价开始回归理性。

过去20年，除了房企竞争激烈，土地拍卖也屡创新高。楼面价从2016年10月的3912元/平方米涨到2020年6月的16000元/平方米。2020年上半年，唐山土地拍卖市场也是地王频出。如2020年5月8日，荣盛以4.85亿元拿下凤凰新城一幅土地，溢价率43.25%，楼面价14010元/平方米，成为汤山新“地王”。“王迪”的桂冠还没戴一个月，隆基泰就付出了20.32亿元，溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米竞得唐山金融中心北侧一宗地块，再次刷新唐山“地王”纪录。

2020年8月14日，国家统计局发布的70城房价统计数据显示，唐山房价涨幅最为惊人，达到了16.1%，上涨幅度国内第一。同期北京、天津仅为同比上涨3.3%和0.7%。

在全国楼市已从高热转入降温的形势下，2021年8月份，距离房价领涨全国刚过去一年，针对当时有楼盘变相大幅降价扰乱市场现象，唐山市住建局要求各房地产开发企业不得恶意降价，扰乱房地产市场秩序。“当时住建局要求各房地产企业不得恶意降价非常及时，确实起到了稳定市场的作用。后期，随着相关政策要求及疫情影响，唐山房地产市场出现深度调整。”开发商孙经理说。

推进房地产行业健康发展

只有锚定唐山发展的历史坐标，才能看到唐山未来光明前景。刚刚闭幕的唐山市委十一届六次全会提出，坚持稳中求进工作总基调，坚持以人民为中心的发展思想，完整准确全面贯彻新发展理念，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，解放思想、奋发进取，着力构建“12345”总体工作布局，全面开创新时代“三个努力建成”“三个走在前列”新局面，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

记者了解到，2021年唐山市完成地区生产总值8230.6亿元，总量站上8000亿元新台阶，全国城市GDP排名居第27位。人均GDP跨过10万元门槛，达到10.7万元。今年以来，面对疫情影响和经济大盘深度承压局面，唐山市上半年经济社会发展总体保持了稳中有进发展趋势。

与此同时，唐山发展也存在不容忽视的短板和问题。2010年唐山GDP在全国城市中排名第19位，2021年排名第27位，自身发展与先进城市相比仍有很大差距。

人口聚集能力不强是唐山发展面临的问题之一。目前唐山市常住人口城镇化率65.42%，低于石家庄、张家口、廊坊等地。近年来，随着地处市中心的华北理工大学等高校外迁至曹妃甸、唐钢等钢铁企业外迁至乐亭沿海，唐山城市也在逐渐失去年轻人的活力，从而影响了年轻人和产业工人在城市置业的消费潜力。毗邻京津的区位优势，也带来了“大树底下不长草”的负面效应，一些年轻人，则选择去北京、天津等机会更多的大城市发展。截至2021年末，唐山市常住人口769.7万。以2021年为例，唐山常住人口减少2.15万，是全国为数不多的人口负增长的TOP30城市之一。

如何留住年轻人、留住人才是唐山发展中面临的问题之一。

为留住人才、刺激楼市，近期唐山出台了一系列利好政策，包括人才落户奖励政策、取消路南区、路北区、高新区等中心城区的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%等。

此外，去年以来，受疫情、环保压力和经济下行影响，全国多地房企包括品牌房企在开发过程都出现了资金链紧张甚至断裂问题。唐山也不例外，出现了因资金短缺造成项目停工、延期交房以及房子质量等问题。业主对品牌地产出现问题的投诉，严重影响了唐山楼市健康发展和百姓消费信心。

地产行业出现问题将影响人们购房信心和房地产健康发展。显然，唐山市领导意识到了这一点。7月5日下午，唐山市委书记武卫东到唐山南湖中央商务区核心区调研，这是武卫东上任后首次调研房地产开发建设中存在的问题。

据了解，唐山南湖中央商务区包括南湖CBD住宅和商业项目，该区域由唐山富润房地产开发有限公司开发建设，处于停工状态近8个月。该项目是河北省唐山市2019年第一季度省市重点项目。目前，在政府部门多次督促、协调下，项目已经陆续复工。

民生无小事，及时解决房地产开发中出现的各种问题，促进唐山市房地产健康发展是政府关注的问题。7月6日，唐山市人民政府出台《关于加快建立“租售并举”住房体系促进房地产业高质量发展的意见》，推出租售并举十八条举措，涉及回迁住房异地安置、保障住房建设、发展人才住房、优化商品住房政策、创新体质机制等五大方面。

下一步，唐山市将多措并举稳地价、稳房价、稳预期，动态解决房地产遗留问题，推动房地产市场持续平稳健康发展。与此同时，全面提速唐山新城、唐钢南区、唐山花海、原点片区、南湖片区、城南经济开发区、京唐智慧港等重点片区开发建设，强力推进城市更新，将为唐山城市发展注入强劲动力和无限活力。