沈阳无物管小区及零散建筑被清理

分散的居民楼和没有物业管理的住宅小区是城市基层治理的难点和堵点。今年以来，辽宁省沈阳市有序推进零散居民楼和非物业管理小区“无人化”清障行动，大力推进零散居民楼和非物业管理小区的封闭式管理，确保每个小区都有人管理、有人管理到位。

截至目前，沈阳已完成全市零散居民楼围合任务，规范围合综合679户。通过围挡和封闭改造，分散的建筑安装了智能监控和门禁系统，建成了门卫室等配套服务用房，结束了无人管理的历史。

在零散楼栋封闭改造中，沈阳实行“一园一策”、“一楼一策”，通过与相邻小区、零散楼栋分别封闭或联合封闭的方式，确保封闭的全面实施。定义封闭工程标准，向各地区提供具体工程建设参考标准的图例；根据零散建筑的不同类型，提出有针对性的指导意见。

散楼关闭重建后，后期管理很重要。结合零散住宅封闭改造，沈阳积极推进非物业管理小区引入物业管理服务，鼓励社会化引入第三方参与改造，加强智能化建设。据了解，沈阳市1471个非物业管理小区已全部落实管理服务主体，通过召开业主大会引进物业服务企业、在全区范围内打包引进物业服务企业、或在全区国资平台上提供服务等方式开展物业服务，实现全市6588个小区全部“由人管理”的目标。

此外，沈阳着力提升住宅小区物业管理水平，建立健全住宅小区物业管理制度，进一步完善制度，研究制定物业服务企业考核办法，建立健全物业服务企业考核机制和准入退出机制，制定物业服务合同示范文本，督促物业服务企业规范服务行为，提高服务水平。