洛阳新安县:博士生购买新房给予3万元补贴 优化预售资金监管

7月12日，新安县发布微信官方账号显示，河南洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》。

根据媒体的观点，《办法》提到，积极支持洛阳建设青年友好城市，对购买首套商品房并在有效期内缴纳契税的群众，给予契税全额补贴。

对新购房的青年大学生(全日制博士生、硕士生、本科毕业生)，首套房购房补贴分别为3万元、2万元、1万元。同时，将鼓励用人单位给予适当补贴，涉事房地产企业给予适当优惠。该政策有效期至2022年12月31日。

进一步完善房屋征收补偿政策，采取政府回购安置房、货币化安置、发放购房券、单位职工团购等形式，满足购房人多样化的住房需求。

在降低投标企业资金成本方面，推进保证金缴纳减免。政府投资建设项目服务和货物招标项目的招标人免交投标保证金和履约保证金。

鼓励招标人根据投标人的信用情况给予投标和履约保证金减免优惠，信用名单和行政部门出具的信用评价结果为优秀或AAA级的企业免交保证金，信用良好的企业和中小企业减半或免交保证金。

在优化办理施工许可政策方面，房屋建筑和市政基础设施限额调整为：工程投资额100万元以下(不含100万元)或者建筑面积500平方米以下(不含500平方米)的房屋建筑和市政基础设施工程，不得办理施工许可。

在降低施工企业资金占用的支持政策上，新政提出降低施工企业资金成本，推动企业使用保函替代保证金。

《办法》还提到，按照企业评级实行差异化监管资金管理，优化预售资金监管政策。根据房地产企业综合评级结果，在风险可控的前提下，根据项目形象进度适当放宽和使用房地产企业财务监管标准。

商品房预售资金监管期限自商品房预售许可证签发之日起至不动产首次登记后止。预售资金监管范围包括房地产企业预售商品房取得的全部收入，包括首付、首付、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

完善预售资金监管模式，将商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是保证工程竣工交付所需的资金，根据工程形象进度申请，经批准后专项用于支付工程建设费用；

预售收入超过重点监管资金额度的，属于非重点监管资金，房地产企业可以根据需要提取使用。根据房地产项目建设成本、施工合同金额、项目交付条件等因素，分套拨付商品房预售重点监管资金额度。

开发企业也可凭商业银行或担保机构出具的保函抵扣同等金额的重点监管资金。