拯救楼市购买力秦皇岛将再次推出新政策

在取消限购3个月后，秦皇岛因为楼市新政再次受到关注。

7月13日，河北省秦皇岛市政府发布《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》(以下简称《办法》)。《办法》明确，提高住房公积金最高贷款额度，单缴职工最高贷款额度调整为60万元，双缴职工最高贷款额度调整为80万元；购买绿色节能自住住房(二星以上)的贷款额度提高10%；二次贷款首付比例降低至不低于30%；将住房贷款年限控制线延长至30年。实现“全家一人购房”，《办法》显示，秦皇岛市缴存职工全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可申请提取住房公积金支持子女购房(仅限一次)。

“红色”景点频频“出圈”，秦皇岛新成立的沙滩飞地重新吸引了北京度假者。秦皇岛从原来的“疗养胜地”跃升为众多“北漂”的“精神家园”。

同年，中国进入“房地产去库存”元年，央行降息降准。秦皇岛也出台《关于促进房地产业健康持续发展的意见》鼓励农民进城买房。今年秦皇岛进入去库存大发展阶段。

此后，大量外地购房者涌入秦皇岛，秦皇岛楼市“腾飞”。即使是2017年，到2019年秦皇岛房价已经进入“万元时代”。

直到疫情到来，秦皇岛楼市才再次“登陆”。

根据秦皇岛乐居的数据。2021年秦皇岛市场进入下行周期，供需双方大幅下滑，价格保持稳定，涨幅明显收窄。2021年，秦皇岛楼市成交10474套，总销售面积108.26万平方米，成交金额145.49亿元。2021年的成交量成为近8年来的最低数据，约108.26万平方米的成交数据环比下降42%，与前7年成交面积较低的2017年数据相比也下降了24%。8年来，该站了解到，疫情发生前的2019年，秦皇岛共接待游客7262.33万人次，实现旅游收入1013.97亿元；到2021年，秦皇岛全年接待游客3122.93万人次，实现旅游收入330.05亿元。

短短两年，秦皇岛的游客和旅游收入减少了一大半。

上述房产中介认为，如果疫情缓解，利好政策可能有助于秦皇岛房地产市场回暖。

然而，有些人持悲观态度。

“疫情持续了两年，很多人的财富地位和购房观念都发生了变化。即使疫情缓解，秦皇岛楼市仍面临挑战。”一位不愿意透露姓名的分析师说。

财经评论员张雪峰认为，目前，人们面临着收入来源的不确定性和疫情控制的不确定性，因此对使用杠杆买房会更加谨慎。

王晓彤也表示，虽然今年全国各地楼市政策有所松动，但市场回暖并不如预期。总体来说，今年上半年的行情还是不如去年同期。6月以来，各地松绑政策更趋多元化，如“以租代购”、“全家一人购房”、“团体购房”等加快市场去营销。这样的政策原则上有利于购房者购房，减轻符合条件的购房者的购房压力。然而，目前房地产市场的缓慢复苏并非根源于严格的限购政策，更多的是购房者对房地产市场信心不足。

北京建筑大学城市经济与管理学院副教授蔡在接受记者采访时直言，利好政策在短期内有很强的刺激和带动作用，但从中长期来看，城市自身的发展规划和需求才是主要动力。