34个城市房价至少跌回两年前！

“房价下跌预期是当前市场观望情绪的重要原因。

国家统计局公布的数据显示，6月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，下降城市扩大到48个，二手住宅价格下降城市有57个。

随着市场的逐步好转，新房价格环比趋稳，31个城市价格环比止跌。

值得注意的是，部分城市房价已回落至两年前。

与2020年均价相比，17个城市新房价格低于两年前，而二手房价格已回落至两年前的34个城市。

事实上，此轮房价调整见底，部分二三线城市已经是“跌而不跌”，房价下跌背后的经济和楼市复苏乏力不容忽视。"

房价上涨的城市数量在减少，房价下跌的城市数量在增加。

根据国家统计局的数据，6月份70个新房同比上涨的城市已经逐月减少到21个，下降的城市达到48个。具体来看，杭州同比上涨6.3%领涨全国，下跌城市中跌幅最大的是北海，同比下跌7.4%。

环比涨幅中，上涨城市数量也明显少于下跌城市。

具体来看，房价已经连续3个月上涨，上涨城市数量时隔9个月首次超过30至31个。新房市场出现转向迹象。房价下降的城市有38个，下降幅度为54.3%。

一线城市抗跌性最强，新房价格指数仍保持逐月上涨，涨幅扩大了0.1个百分点。二线城市也扭转跌势，环比上涨0.1%。所有能级城市中，只有三线城市还在跌。

2022年前6个月，新房价格环比上涨的城市有7个。除了赣州，其他六个城市成都、杭州、北京、上海、长沙、Xi安都是一二线城市。另有15个城市，年初以来房价逐月下跌，核心二线城市也不例外，如哈尔滨、郑州、大连、兰州等。

二手房市场正呈现月环比涨幅收窄、同比跌幅扩大的趋势，这也体现在房价上涨个数的变化上。

二手房环比上涨的城市比5月增加6个，达到21个，但环比涨幅有所收窄。环比上涨的21个城市中，有19个城市涨幅低于1个百分点，一线城市中只有深圳比上月下降1个百分点。

从同比数据来看，仅12个城市二手房价格同比上涨，涨幅最高的成都仅上涨5.4%，二手房价下跌的城市有57个，牡丹江以10.4%的跌幅领跌全国。

与2020年的均价相比，仍有17个城市的新房成交价格呈下降趋势，这意味着这些城市的新房价格已经回落到两年前甚至更低。

下滑的城市中有郑州、太原、石家庄等中心城市。排名前五的城市是北海、曹丽、岳阳、哈尔滨和常德。其中北海下降9.6%，二线城市哈尔滨也下降6.6%。

由于新房价格受限价、结构等因素影响，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。

二手房价格比新房跌得更惨。

与2020年的均价相比，34个城市的房价已经跌回两年前。济南、天津、郑州、哈尔滨、长春、贵阳等多个中心城市。

34个城市中，跌幅前五的分别是牡丹江(下跌15.8%)、哈尔滨、安庆、太原、宜昌。
无论是一二手房同环比涨幅情况，还是对比2020年平均房价，杭州和成都两个城市表现都比较抢眼。

杭州是连续3个月房价同比涨幅领涨全国，6月杭州房价上涨6.3%排在全国首位，较第二名的北京高出5个百分点。今年1月，杭州房价同比涨幅排在全国第五位，随后阶梯式上涨，至4月超过重庆和银川，成为全国房价同比上涨最高的城市。

从环比涨幅来看，6月杭州新房价格环比涨1%排在全国第二位，仅次于成都。

二手房同比涨幅来看，杭州已连续3个月位于全国TOP5。

再来看成都。

从房价环比涨幅情况，成都自4月一跃领涨全国后，已连续三个月环比涨幅位列第一位，至6月，新建商品住宅价格环比上涨1.3%，再次领涨全国。同比涨幅也一跃至全国第四位，同比上涨4.5%。

实际上，这与成都“531”出台的缩短限售时长、调减二手房增值税免征年限、缩短购房资格时限等政策刺激有关，在一定程度上激活了二手房市场，成都6月二手房挂牌量与成交量都出现了较大幅度提升。

杭州和成都楼市有着某种相似性。

两座城市都拥有较大的市场规模，成交面积、金额常年稳居全国前十，尤其是2022年全国市场下行周期下，杭州、成都均显现出韧性的一面，并且双双走出独立行情。

以成都为例，6月成都新建商品住宅成交面积为128万平方米，同比增长18%，成交均价同比增长5.3%至19610元/平方米，均价已接近两万元。随着利好政策的刺激，上半年成都新房累计成交同比跌幅收窄至15%，预计下半年仍有回升预期。

在房价下跌城市中，哈尔滨是少有的一二手房同环比齐跌的二线城市，其中二手房同比下降了8.4%，仅次于末位的牡丹江。

国家统计局数据显示，去年6月起，哈尔滨新房价格止涨，去年8月起新房、二手房价格持续下跌，环比价格连跌11个月。

今年上半年，哈尔滨楼市疲态尽显。CRIC数据显示，哈尔滨上半年新建商品住宅成交面积仅为118万平方米，同比下降40%，成交均价不足万元，同比降幅达到7%左右。

月度数据来看，2022年前4个月，哈尔滨新建商品住宅月成交面积不足10万平方米，4月仅成交5万平方米，同比下降82%，6月，随着政策发酵成交面积达到15万平方米，创造近7个月高点，但同比仍然下跌66%。

从房价的角度来看，今年4月哈尔滨新建商品住宅成交均价下降了22.4%，仅为1.2万元/平方米，仅有3个月房价微涨，但涨幅不足5%。

购买力是影响哈尔滨楼市最大的因素，人口持续外流以外，相当大一部分购房需求受疫情、收入以及房价预期影响选择观望，市场信心亟待提高。

哈尔滨市统计局数据，2022年上半年哈尔滨生产总值为2316.6亿元，同比增长1.6%，远低于去年上半年10.7%的同比增幅。此外，2021年底哈尔滨常住人口已经跌破1000万人，只有988.50万人，较2017年高峰时人口减少了100万人。

哈尔滨不是个例。

疫情之下，楼市下行加剧，还会有更多城市面临“哈尔滨式”的情况。

行业复苏进程仍然存在很大不确定性。

楼市疲软，房价下跌，内因主要还是市场需求和购买力的严重透支。房价下跌的城市，其城市发展基本面差之外，政策面仍然有放松空间，市场真正回稳仍需救市组合拳。

当前房地产市场最重要的还是信心的恢复，6月已有四成城市新房房价环比止跌，实际上，对于房价方面也需要给购房者信心，在“买涨不买跌”的心理作用下，如果看不到房价上涨趋势，那么市场也将失去活力。

从目前房地产市场行情来看，稳房价主基调之下，防上涨很关键，但防下跌也尤为重要。