一线城市的学区房酷吗？

近日，央视报道称，北京CPPCC召开CPPCC主席“进一步推进‘双降’政策落实，构建良好教育生态”年度提案咨询会。

今年9月开学后，北京各区将开展教师交流轮岗。

消息一出，“学区房”遇冷的呼声再起。

2021年4月30日起，朋友说新政公布前房产评估价430万，新政后变成370万。

CRIC数据显示，2021年3月，上海二手房成交面积322.85万平方米，4月成交面积193.47万平方米，环比下跌40%。

4月份以后，上海二手房整体成交一直处于较低水平，6月份价格有所上涨。但上海8月出台“三价低”政策后，二手房成交均价和成交量双双大幅下降。

这几年教育改革不断完善，学区房概念也持续火热，间接促进了学区房和房产的绑定。从整体政策导向来看，在促进教育公平的同时，主要是弱化了学区房的概念。

在所有类型的二手房中，学区房是最受欢迎的类型，其价格溢价能力也是所有类型中最强的。因此，随着政策的实施，以“学区房”为名炒作房价的可能性也将被杜绝。

短期内，价格虚高的“学区房”项目可能会出现一些市场波动。从长远来看，随着北京市教师轮岗的切实实施，将实现义务教育资源的根本平衡，未来教育资源与房子的强关系将被大大弱化，“学区房”一词将被淡化，直至退出历史舞台。