佛山市大沥聚豪小区23.27万㎡改造项目已出炉 开发期8年左右

7月25日，在佛山南海区出让《佛山市南海区大沥镇河西聚豪片区改造项目“三旧”改造方案》，总用地面积23.27万。

媒体称，改造工程位于大沥镇河西社区，北至广佛肇城际铁路，南至穗延西路，西至邱边村，东至联合路。新建住宅建筑面积约232973平方米，为二类居住用地(8.9476公顷)；新建商业建筑面积约166517平方米，为商业用地；新建商业设施占地面积约34159平方米，为商业设施用地。新建教育科研建筑面积约6.87万平方米，为教育科研用地；新建公园绿地5.8133公顷，城市道路用地3.9428公顷；水域面积0.4477公顷。

其中，改造为二类居住用地的部分于2022年7月12日被保利以底价62.17亿元竞得，折合楼面价14979.09元/平方米。

本项目为“工业转住宅”、“工业转公共”、“工业转商业”混合改造项目，即工业用地改造为二类住宅用地、商业用地、商业设施用地、公园绿地、教育科研用地、城市道路用地、水域。

改造前期，保利是主办方。2017年完成拆迁补偿和建筑物拆除，合并费用约7.3亿元。

项目开发周期约为八年，计划分两期开发。第一期开发时间为2022年至2026年，开发面积21.2884公顷，主要用于建设商品房、商业物业和公益设施。第二个开发期为2026年至2030年，开发面积1.9837公顷，主要建设商业物业和公益设施。