上半年31省区市房地产投资形势感知:湖北增速最快

2022年上半年，全国多地房地产投资和销售遭遇“滑铁卢”般的大幅下滑。受楼市调控引发的疫情影响，市场压力依然严峻。

签约成交面积同比分别增长41%和66%；新房和二手房价格连续三个月上涨，广州楼市开始触底反弹。

一线城市成交5.59万套，线上成交627.76万平方米，同比分别下降47.2%和48.95%。其合同销售面积为125.38万平方米，环比增长28.07%，同比下降42.39%。

“武汉市场购房信心尚未恢复，疫情防控依然严格，市场不确定性增加。”武汉当地一位房地产市场人士说。

房地产投资增速第二快的是甘肃。2022年上半年国内生产总值同比增长4.2%，房地产开发投资同比增长6.29%。第三名新疆，2022年上半年GDP同比增长4.9%，房地产开发投资同比增长5.7%，商品房销售额仅同比下降1.8%。

贵阳作为贵州省省会城市，2022年上半年房地产开发投资增长10.8%；贵州省这一增速为-7.71%；2022年上半年，贵阳地区生产总值同比增长4.6%，高于全国2.1个百分点，高于全省0.1个百分点。

31个省区市中，23个省区市2022年上半年房地产投资出现负增长，占比超七成。其中，西藏降幅最大，同比下降47.08%；其次是吉林，同比下降39.47%；广西、天津、云南、辽宁、黑龙江、青海等地也出现了20%以上的降幅。

从各省市房地产开发规模和开工、竣工面积增长情况看，2022年上半年31个省区市商品房施工面积合计84.88亿平方米，其中26个省区市施工面积超过1亿平方米，前三名仍然是广东、山东、江苏，施工面积超过5亿平方米，其中广东施工面积超过8亿平方米。

宁夏、青海、西藏垫底。2022年上半年施工面积不足5000万平方米，其中西藏施工面积仅为667.88万平方米。

2022年上半年，山东新开工面积最大，为6258万平方米，其次是江苏、河南、广东。商品房竣工面积以江苏最多，为3126.62万平方米，其次是广东、山东、浙江。

自今年4月以来，中央和地方政府共同努力稳定楼市，向房地产行业释放了更多积极信号，但要恢复市场信心并不容易。

智投资首席经济学家、研究院院长连平认为，在4月份政策密集出台后，预计2022年下半年楼市销售将在10月份左右明显好转，房地产投资增速可能在三季度止跌企稳，四季度小幅回升。全年房地产投资仍有望实现小幅增长。

中信证券分析师程强认为，目前经济复苏的基础仍不牢固，2022年下半年需要财政和其他稳增长措施。2022年下半年的经济复苏程度取决于房地产产业链的复苏程度。当房地产能够企稳好转，预计2022年下半年GDP有望实现6%左右的中高增速。