郑州召开重点安居工程救市保民生情况通报会

面对严峻复杂的物业管理问题，郑州开始着手解决。

7月26日，有消息称，郑州市有关部门近日已组织多家重点房企召开会议，将对这些房企在郑州的重点楼盘给予各种纾困政策支持。梳理房地产市场销售情况显示，今年1-6月，郑州商品房成交50411套，同比下降46%。

康桥融创项目“出险”最多

梳理公开信息可以发现，参加本次大会的8家房企中，融创、康桥、郑商、建业位列郑州房地产销售排行榜前10位房企。这些房企平均建筑面积38万平方米，负债规模8亿元，单个项目硬资金缺口15亿元。

据记者不完全统计，目前这些房企存在的问题有：绿地旗下的绿地城、绿地滨湖国际城；鑫苑的鑫苑国际新城、鑫苑公馆、鑫苑名城、鑫苑金水冠城；瀚海的瀚海思念城、瀚海威尔公寓、瀚海航海城；世茂环西湖；尚志市第九医院；建业世和府，盛悦府等等。

这个项目更多的是关于剑桥和融创。其中，剑桥未来AD、剑桥悦熙花园、剑桥纳云溪、剑桥林宇镇龙塘坊、剑桥东麓苑、剑桥香溪郡近期均被曝出问题。需要注意的是，目前剑桥大约有18个楼盘同时在售，承担风险的项目比例达到了三分之一。

此外，据媒体报道，融创在郑州的7个退出申请项目，涉及建筑面积275万平方米，债务54亿元，资金硬缺口109亿元。据7月27日下午最新消息，融创已向郑州市相关部门提出申请，以“棚改统还”的模式开发其在郑州的6个项目，即由政府指定一家融资平台公司统一向CDB申请棚改贷款额度，在投资各个项目后，由这个平台统筹安排偿还资金。

据记者多方了解，目前郑州共有100多个问题楼盘，主要涉及涉法涉诉、不动产登记、土地规划、资金断裂、长期停工、未兑现复工承诺、延期交房等。这些楼盘有一些超级市场，占用了房企大量资金。如果顺利完成，他们将带回丰厚的现金。但是一旦他们出险，后果会很严重，不仅让企业难以承受，还会牵扯到很多买家，容易引发社会矛盾。

中国宏观经济研究院土地开发与区域经济研究所研究员黄认为，郑州房地产市场的现状与前几年房地产投资增速超过实际需求增长有关。数据显示，2010年，郑州房地产开发投资约775亿元，2015年首次突破2000亿元；仅两年后的2017年，房地产开发投资突破3000亿元。之后总投资还是比较高的，虽然有所下降。

“房地产开发大幅增长，短期内对经济增长和财政收入贡献巨大，但超出了实际市场需求，埋下了隐患。”黄征表示，在城市发展过程中，平衡实体经济和房地产经济的关系，保持房地产投资的稳定增长非常重要，这应该也是郑州房地产市场最宝贵的一课。

郑州多次纾困楼市

记者注意到，近两年来，郑州市有关部门为治理问题楼盘、缓解房企压力做了大量工作。比如去年底，在不到半个月的时间里，郑州市主要领导连续组织了两次关于解决问题房地产的专题会议。今年以来，郑州h

虽然政府参与处置问题楼盘的力度加大，但去年以来，由于房企普遍面临流动性困境，郑州楼市也频现负面消息，新增了一批停工楼盘。尤其是在最近的“停贷风波”中，郑州一直处于风口浪尖，多家房企因为复工困难而被业主维权。

据媒体报道，郑州市政府部门一位人士表示，目前郑州房企整体情况比较困难。过完年，开工率很低。在一些区，除了央企，其他在建的民企和安置房项目都停了。即使中央企业正在努力筹集资金，但较大的建筑公司正在破产和重组。

“政府的积极干预，对防范房地产市场风险、优化房地产主体结构、增加保障性住房供给具有积极意义。”黄认为，这种做法反映出郑州在遭受暴雨和三轮疫情后，实体经济受到很大冲击，叠加在房地产市场上的需求收缩、供给冲击和预期减弱三大压力在加大。当然，近年来，在郑州大规模的棚户区改造中，较高比例的货币化安置也造成了一定的负面影响。