7月楼市再现困局:一线城市房价掉头向下 广州新房成交跌48%

在经历了各大房企的半年业绩后，7月楼市再次变得艰难。

相关研究院数据显示，7月份，全国100个城市新建住宅均价为16200元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数来看，45个城市逐月上涨，47个城市逐月下跌，下跌城市个数比6月增加6个。7月份，百城二手住宅均价环比下降0.09%，同比上涨0.35%。

作为全国楼市的一线城市，新房整体价格再次掉头向下。

7月份，一线城市新建住宅环比下降0.16%，同比上涨0.17%。其中，北京和广州分别增长0.27%和0.05%，上海和深圳分别下降0.5%和0.02%。

国家统计局数据显示，6月份，四大一线城市新建住宅价格环比全月上涨，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.8%、0.5%、0.3%、0.2%。

相比之下，一线城市的二手房价格依然坚挺。7月份，除深圳二手房价格环比微跌0.39%外，北京、上海、广州二手房价格环比分别上涨0.34%、0.42%、0.29%。

房地产销售规模也大幅下降。

7月份，一线城市新房成交量环比下降12.9%，同比下降5.9%。其中，广州新房成交环比下跌48%，北京环比下跌34%。受上海疫情后复工影响，新房成交量环比增长30%。

二线城市新房成交量环比下降45.8%，同比下降44.7%。其中，苏州新房成交下降72.1%，青岛下降68.9%，温州下降65.1%。

三线城市新房成交量环比下降27.9%，同比下降62.2%。其中连云港环比下降59.8%。韶关位居第二，环比下降10.9%。

6月份，全国商品房销售面积和金额回升超过60%。其中，一线城市商品房成交面积增速全部为正，增速均在50%以上。

“6月份销量环比增长主要是因为4、5月份疫情严重。一线城市是此轮主要疫区，需求积压。加上二季度各项利好政策密集出台，6月疫情好转后，房地产需求明显释放。而且历年7月份是卖房淡季。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李说。

“还需要注意的是，开发商在6月冲刺半年业绩，加大供应和促销力度后，7月供应节奏下降，促销力度也在下降。广东7月份新批预售楼盘只有8125个，环比下降20%，已经连续两个月下降。”李对说道。

分地区来看，长三角市场降温明显。比如7月份，苏州、宁波、徐州新房成交环比跌幅均超30%，常州、无锡同比跌幅超70%。

环渤海的市场也冷了。7月份，青岛、济南成交高位回落，北京、大连成交同比降幅超过40%。天津开盘率28%左右，房企供应信心不足。

中西部市场触底企稳。7月Xi、成都新房成交量环比上升，成都创年内新高。7月开盘率超过80%，多套甚至引发摇号。

“目前，整体市场需求和购买力透支，行业信心也处于低谷海通证券分析师荀玉根认为，房地产“停贷”是市场担忧的主要来源。“停贷”风波的背后，是房地产行业面临的资金困境。“停贷”的蔓延，对已经艰难复苏的房地产是一个沉重的打击。购房者对房企的信任危机导致预售难度越来越大，给本已紧张的房企资金链带来更大压力，引发投资者对房地产产业链风险蔓延的担忧。此外，房地产下行也会间接影响消费和投资，加剧投资者对基本面的担忧。

“我认为房地产下滑的主要原因是‘三条红线’政策。负债率高是房地产行业的特点，不能简单参照制造业等其他行业。现在房企一下子断供，无处借钱，流动性只会更差，倒闭更快，导致系统性风险的可能性更大。”北京大学国家发展研究院院长姚洋说。

离楼市稳定目标还有一定距离，这也是政策层面的担忧。稳定楼市，保障房产是“民生重中之重”。

7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生。

业内相关人士认为，“保底交房”问题亟待解决，只有“保底交房”才能稳定民生和预期。高层会议后，预计后续地方举措和配套资金将加快落实。只有“保底交房”如期推进，经济稳步复苏，楼市信心和预期持续改善，2022年下半年市场才能稳步复苏。

近日，多家媒体报道称，我国将设立国家纾困基金，解决楼市交割和风险处置难题。虽然目前没有官方或者权威的消息，但是在很多业内人士看来，这个消息是非常真实的。“虽然相对于龙头房企庞大的债务规模，3000亿元或1万亿元的纾困基金并不算大，但作为资本的基金可以杠杆10倍甚至更高。”包角楼”’项目，资金大多都难以平衡，一定要有新的资金介入，这笔基金能起到‘引子资金’的作用。”一位业内人士称。