7月28日 北京新房价格逐月上涨 北京、三亚、南宁等地二手房挂牌量增加

“部分地区找房热度明显上升，长三角、大湾区仍是热度上升较快的地区。北京、三亚、南宁等地的二手房挂牌量明显增加，环比增加10%以上。”8月2日，58同城、安居客发布《7月国民安居指数报告》 2022。报告显示，7月份，全国监测的65个城市新房网签均价为17585元/平方米，环比上涨0.37%；二手房挂牌均价16884元/平方米，环比微跌0.38%；一线城市新房搜索量环比上涨3.9%，其中上海房屋搜索量上涨18.1%，三四线城市上涨2.3%。

“相对而言，二手房市场的压力比一手房市场更明显，购房者的信心提振需要政策层面的更多努力。”

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，政策对楼市的作用正在加深，许多城市市场正在逐步复苏，信心在不断建立。7月份重点28个城市新房价格逐月上涨，说明政策落实到位，市场供求平稳。

对于未来市场信心的稳定，张博表示，近期决策层对房地产市场的关注度有所提高，针对保底交付水平，专门提出了“压实地方政府责任，保交房，稳民生”的思路。下一步担保交割将是各地坚定购房者信心的重点，地方政府将发挥重要的主导作用。同时会同商业银行强化担保机制，促进房企积极参与复工，确保项目有序交付。“预计新一轮的财产保障建设配套政策将继续实施，这将对建立市场信心发挥重要作用。”

新房市场：28城新房房价环比上涨

58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月份，65个城市新房网签均价为17585元/平方米，环比上涨0.37%，全国重点监测的65个城市中，有28个城市新房价格环比上涨。一线城市中，深圳新房网上均价61035元/平方米；上海、北京新房网上均价分别为48957元/平方米、48580元/平方米；广州新房网上均价33319元/平方米。“新一线”城市中，杭州、南京新房网签均价分别为27984元/平方米、27442元/平方米；成都15811元/平方米，长沙11614元/平方米。

统计显示，2022年7月，中国找房热度环比微降0.7%。一线城市找房热度环比上涨3.9%，其中7月上海找房热度环比上涨18.1%；二线城市找房热度环比下降2.5%，三四线城市重点城市找房热度环比上升2.3%。

根据张博的分析，长三角和大湾区仍然是热度上升较快的城市。前几个月热度上升主要集中在深圳、佛山等城市。7月期间，东莞、昆山开始快速发力。北方地区整体升温缓慢，但部分城市仍有明显升温。淄博、保定等城市7月份热度上升明显。

从户型来看，2022年7月，全国新房市场中，3居室户型热点依然最高，占比50.1%，4居室及以上户型热点为35.9%，2居室热点为10.1%，1居室热点为3.9%。

总体来看，2022年7月购房者信心指数为102.7，环比微降2.1%。关于对未来楼市成交趋势的看法，32.9%的购房者表示8月份成交情况将基本在已实施二手房参考价格制度的重点城市中，深圳、东莞、三亚、绍兴、温州、广州、北京二手房挂牌均价环比下降。

2022年7月，从全国范围来看，全国重点城市二手房新挂牌量环比下降5.9%。不过，就热点城市而言，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等地新上市二手房数量增长明显，环比涨幅超过10%。

热点板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平区、怀柔；上海南桥、浦江镇、周浦、九亭、世博；广州新塘、科学城、金州区、新区、芳村；深圳龙岗中心城、智敏、华侨城、大运会、丹竹头等项目备受购房者关注。

通过对58同城、安居客平台经纪人的微聊数据统计发现，衡水、南宁、潍坊、烟台、东莞等地用户主动咨询量大幅增长。调查显示，2022年7月，券商信心指数为98，环比上升1.9%。7月，45.8%的房产中介认为8月二手房市场上市量会增加，42.6%的中介认为2022年8月二手房市场需求会增加。