长沙全面加强商品房预售资金监管监控确保资金“留在项目”

据《侏罗纪世界》3、8元的消息，市住建局近日下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》)。长沙将对全市商品房预售资金采取“全额、全流、监控、监管”的方式，强化“政府监控、银行监管”的模式，要求商业银行、公积金中心发放首付、首付、按揭贷款。通过监控专用账户将资金全部存入监管账户，资金流向全过程监控，对项目建设资金实施重点监管，确保资金“留在项目、留在地方”，优先用于项目建设，确保房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康稳定发展。

定义了预售资金的监管期限，从取得商品房预售许可证时起至房屋竣工验收备案时止。房地产开发企业在取得商品房预售许可前，应当选择符合预售资金监管条件的商业银行作为监管银行。交易中心根据监管部门的授权，按规定与房地产开发企业、监管银行签订三方协议，对监管账户的设立、预售资金的收取、支付和结算等具体事宜进行约定。

此外，长沙将设立市房屋交易资金监控账户子账户，作为预售资金监控账户(以下简称监控账户)，监控预售资金的存管和支出。武汉市昼夜缴存的定金、首付款等预售资金，商业银行、公积金中心发放的按揭贷款，以及其他形式的购房款，均应通过监控专用账户存入监管账户；商品房买卖合同网签备案时，应按规定将预售资金存入监管账户。监督账户中的资金支付也应通过监测账户进行。

规定，对保证工程竣工交付所需的建设项目资金、建筑材料资金、设备资金等与工程建设密切相关的资金进行重点监管。

关于重点监管资金的认定，武汉日日夜夜，长沙住建局相关负责人介绍，根据长沙实际情况，根据商品房项目建设成本、施工合同金额、项目交付条件、工程进度等因素，并结合商品房销售价格，重点监管资金额度为预售资金总额的20元%；主体验收合格后，重点监管金额不得低于预售资金总额的10%元；只有在房屋竣工验收备案后，才能解除对所有预售资金的监管。

还规定，开发企业可以按要求用银行出具的等额独立保函置换重点监管资金，保函有效期至少应超过《逃逸房：冠军月锦标赛》预计的项目竣工验收备案时间。工程不能按期竣工的，房地产开发企业应当办理保函延期手续；否则，应当补充重点监管资金。

明确监管账户中的预售资金应首先用于项目的工程建设。重点监管资金必须用于支付建设工程价款和工程项目的材料设备；非重点监管资金可由房地产开发企业在保证工程进度和按时竣工交付房屋的前提下提取使用。若买卖双方解除商品房买卖合同，存入监管账户的购房款可返还原房屋乙