长春楼市7月数据出炉:成交平稳 供应骤减

7月长春新建商品住宅成交面积55.02万平方米，成交均价8451元/平方米，新增供应面积5.66万平方米；上个月市场整体成交表现平稳，但新增供应数量骤降，供求关系正在发生变化。

成交量方面，长春7月新建商品住宅数据较6月(57.61万平方米)微降4.49%，较去年7月(59.53万平方米)微降7%。虽呈下降趋势，但幅度较小，整体表现保持稳定。

今年上半年，受疫情影响，长春楼市停工近两个月，市场陷入低谷。为推动市场尽快回到健康轨道，长春市陆续出台多项救市政策，并于6月底重启房交会，正式投放购房券促进成交。上述措施在一定程度上刺激了积压需求的释放，加快了市场复苏的进程。

从成交均价来看，长春7月新建商品住宅数据与6月(8488元/平方米)基本持平，与去年7月(8769)相比微跌3.63%。

这一数据表现清楚地反映了市场情况。去年下半年以来，由于市场整体下行压力加大，长春各在售项目纷纷推出超低折扣房源，吸引客户前来参观、成交，带动成交均价持续走低。但从今年5月份开始，随着当地市场的逐渐回暖，各项目售楼处的日访问量和交易量较前一阶段均有明显增加，库存压力有所缓解。主流项目也相继退出此前实施的大幅折扣优惠政策，从而稳定了近阶段住宅成交均价。

新增供应数据显示，7月长春仅新增5.66万平方米，6月为27.52万平方米，5月为19.05万平方米。三个月共新增52.23万平方米，较去年大幅减少。

有业内人士认为，长春新建商品住宅供应量大幅下降主要有两个原因。一是市场刚刚进入复苏阶段，大部分项目仍以去库存为主，主观上缺乏推新产品的动力和意愿；第二，最近两年长春土地市场热度骤降，传导到新房市场，意味着新盘量锐减，客观上也减少了潜在供应量。

上述业内人士表示：“未来长春楼市将进入供应持续萎缩的通道，供求关系正在发生变化，买方优势逐渐消失。但从目前长春市场的总库存和月度去化效率来看，这个过程会比较缓慢温和，不会出现剧烈波动。”