郑州“房票政策”实施一个多月:多个楼盘都有 市场真实变化有待检验

重启房票制度后，郑州楼市去库存情况如何？

记者调查房地产市场销售情况后发现，7月份，郑州商品房成交8433套，环比6月下降26%。

“房票是中长期政策，短期内很难有影响。主要原因是拆迁户只有拿到房票才能买房。这个过程存在不确定因素，时间会拉长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，楼市销售不畅主要与市场有关，受烂尾楼影响，客观上使得房屋交易收益不明显。

6月20日，面对去化难、房地产库存高企的局面，郑州市政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。根据办法，郑州中心城区棚户区改造实行房票安置，对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励，不计入家庭限购套数。

其实早在2015年，国内就有城市在棚户区拆迁安置中引入了“房票”制度。2016年以来，在上一轮全国房地产去库存的大潮下，越来越多的城市实行“房票制”，鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等地库存高企。直到2018年，棚改货币化被管理局强行退出，“房票”制度才销声匿迹。

“房票”制度重启的背后，是部分城市卖不出去的房子，以及越来越高的房地产库存积压。在郑州，商品房狭义库存1395万平方米，去化周期34个月。现在，郑州再次希望通过房票系统去库存，发挥作用。