最低首付35%！北京三个试点项目支持老年家庭购房

北京的老少皆宜住宅试点项目引起了关注。

8月4日，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》号文，将在今年北京市第二批集中供地选择的3个试点项目中建设全年龄段友好型住房项目。试点还将在首付和贷款方面为老年人提供住房政策支持。

文件规定，对购买住房并将户口迁入试点所在地的中心城区60周岁及以上老年家庭，在途无房、无贷款的，首付比例可低至35%，并允许其子女作为共同借款人申请贷款。

“这个文件明确了放宽部分老年人购房的政策内容，具有非常好的导向性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策的出发点是解决老年人的住房困难，尤其是贷款困难，客观上起到了积极作用，是解决老年人住房问题的较好政策措施。

什么是全龄友好住宅？

针对老年人的居住特点，全年龄友好型住宅项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智能应用和安全、服务等方面为老年人进行建设。同时也兼顾其他年龄段市民的居住需求，打造适合各年龄段居住的社区和住宅产品。

比如在室内空间方面，要注意动线和眼神交流，保证老年人行动的顺畅和安全，宽敞的厨卫空间，预留无障碍设施的安装位置；公共空间方面，室外地面平整防滑；配置步行道、老年活动场地等公共活动空间；老年人户外活动场所有良好的日照和通风条件，并避开主要机动车道等。

此外，考虑到大多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款期限有限，为解决老年家庭购房的实际困难。文件还提出，对购买上述试点项目住房并将户籍迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)，给予一定的扶持政策。

具体来说，老年人家庭名下无房且无在途贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率；如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。

这意味着，拥有中心城区户口的60岁老人，如果没有在途贷款记录，只需出售现有住房。购买上述三个地块的商品房时，可视为首套，最低首付35%购买，并允许子女作为共同借款人“接力贷款”参与还款。

按照北京此前的购房规定，全国有住房贷款记录的家庭，只要在北京购买过商品房，都认定为二套，即需要最低首付60%，非普通住房首付比例为80%。房贷利率也比首套房高。

“这是一次非常好的金融创新实践。”严跃进表示，政策解决了老年人购房的痛点，包括首付能力弱、贷款不良等，尤其是允许子女帮忙贷款的做法，使得老年人购房压力较小。

文件中提到的3宗地块是在今年北京市第二批集中供地期间选取的，分别是北京市昌平区平西府、符欢和顺义区薛大仁庄地块。公开资料显示，目前三宗地块的销售指导价分别为6万元/平方米、5.97万元/平方米和7.3万元/平方米。

"该项目备案为北清橡树湾，预计本月底开盘."记者致电平西夫

记者注意到，随着老龄化和高龄化社会的到来，国内一些地产项目很早就开始了“全龄友好社区”的探索和实践。比如北京太阳城，浙江乌镇雅苑，南京殷诚君逸东方，杭州李涛冯春等。现在，随着共同富裕的扎实推进，成都、广州、佛山、长沙等城市都提出了“老少皆宜”的城市建设。

既然“全年龄友好社区”不是先例，为什么这次出台的文件引起了广泛关注。一些购房者认为，建设“老少皆宜的友好社区”可能会为限购打开一个小口子，让子女以老人的名义为其住房贷款提供资格和优惠。

一位参与政策研究的人士表示，该政策与房地产市场调控无关。“是为解决老龄化问题，改善老年人生活条件而专门制定的老年人专项扶持政策。”

“目前试点较少，短期内对整体房地产市场影响不大，更多的是对老年人住房困难的定向支持。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语分析，过去所有的扶持对象都集中在新市民和刚需群体，往往忽略了老年人。

“北京针对特定群体和特色物业实施了宽松政策，具有很强的信号意义。”严跃进表示，这种做法类似于上海此前放宽临港新区购房政策，广州放宽郊区市场落户政策，说明一线城市有一些局部的、有针对性的政策微调。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池认为，居家养老是老年人最渴望的方式，他们也希望生活得方便温馨。今年创新实施了全年龄友好型安居工程建设，对老年人给予了更有针对性和人性化的政策安排。这是在全国率先对老年人的住房需求做出积极回应和制度探索，也是让老年人感到踏实的暖心安排。“我希望北京未来能推出更多这样的项目。”

严跃进表示，通过这样的政策，一方面解决了老年人的住房问题，对北京特定新城的老年人居住社区建设有积极作用。另一方面也让北京疏解首都非功能的工作得到更好的推进，鼓励市中心的老人搬到这样的老年居住社区，有所帮助市区人口结构的调整和城市功能的调整。

某机构市场研究总监认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京房地产市场亦将产生积极影响。