楼市下跌 维权频发 合肥十余家房企联名上书

8月12日，一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文案在社交平台流传，引起广泛关注，并有17名开发者的印章签名。

这17家房企致信合肥市人民政府：“疫情反复，各种市场因素叠加，房地产行业变得非常困难，房企举步维艰。除了自身的压力，房企还面临一些群体性不合理的客户投诉和房闹，背后也可能有专业的房闹。恳请政府主管部门重视，审慎处理，切实维护房地产市场交易和交付秩序，为房企排忧解难。”

这篇报道，盖着华润置地(合肥)、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽朋友的同情章。有网友认为开发商盖的房子质量真的很差。如果质量高，业主没有理由维权。有网友表示：“如果开发商真的认为业主无理取闹，维权不合理，可以向有关部门申诉，或者向法院提起诉讼，请第三方裁决。”

“现在合肥的业主房闹现象真的很严重。公司这种联合盖章的目的是为了在市场上传播“房闹”。主要原因是前期有些项目是核心板块，甚至是倒挂项目。购房者买房首付高或者全款甚至是捆绑车位。买家的期望值很高。但开发商受制于成本压力，质量达不到购房者预期，行业负面信息叠加。导致买家在交房期间心理落差很大。

这一事件背后，曾经房价涨幅全球第一的合肥楼市，正在经历成交量的大幅下滑，供大于求；楼市也开始从卖方市场进入买方市场。

中国指数研究院数据显示，7月份，合肥商品住宅成交4070套，同比下降45.24%；成交面积51.61万平方米，同比下降44.24%。

上半年，合肥商品房供应面积202万平方米，成交面积223.71万平方米，同比下降47.5%。供应量和成交量均处于近五年的历史低位。

二手房市场也不景气。6月，合肥二手房共成交3995套，同比下降20%；成交面积36.51万平方米，同比下降22.94%。

数据显示，合肥目前在售二手房数量为91839套。按照目前的销售进度，去化周期需要23个月；二手房挂牌量持续上升。

然而，合肥的房价依然坚挺。根据中房指数系统百城价格指数，7月份，合肥新建住宅价格环比上涨0.22%，样本均价为13855元/平方米；二手房均价18542元/平方米，环比上涨0.44%。

“合肥楼市现在能保持热度，靠的就是控制新房供应。如果合肥放开新房供应，那么合肥房价会跌得很惨。”合肥当地一位市场人士说。

根据周凯拓引用的数据分析，合肥市场整体健康度较高。从两个指标来看，一是截至7月底，合肥狭义商品房库存154万平方米，环比下降7.94%，去化周期仅4个月；第二，目前合肥新建楼盘开盘当天的去污率为60% ~ 70%。这两个指标在全国城市排名中是比较靠前的。

但他进一步表示，从结构上看，合肥楼市的区域分化已经越来越严重。以7月市场表现为例，滨湖新区再现千人摇号现象，滨湖新区卓悦城、瑶海东新中心两大板块受需求外溢影响，热度有所上升；然而，外围地区的一些项目却没有登记。

“不能因为单个项目销售业绩突出，部分区域库存下降，就认为合肥房地产市场整体回暖。郊区房产零登记的出现，至少说明部分市场还是很冷的。”易居智库研究总监严跃进认为。

随着今年两批集中供地的完成，新增库存将对合肥部分板块形成新的压力。“合肥依然保持着相对健康合理的供需环境。但从后期趋势来看，合肥房地产市场供应节奏将加快，竞争压力将进一步上升。一是二手房在核心区域有倒挂现象，以及板块的局部短缺，市场热度会维持；其他地区的销售压力会明显增加。”周凯拓说。

在这种情况下，合肥市场的开发商自然处境艰难。

前述17家房企在联合投诉中写道：“目前该市因为持续的恶意群体投诉，评价不高，很多优质开发企业的投资资金被全国其他兄弟城市抢走，没有办法专注合肥市场。"

“在当前房地产市场深度调整下，市场各种矛盾将加速显现。比如类似的房子问题时有发生，这些问题需要妥善解决。”该研究院企业部研究总监刘水告诉记者。

他建议当地政府加强市场秩序监管，营造公平有序的市场环境，合理维护购房者和房企双方权益，让购房者和投资者放心。对违法的人，特别是在专业房闹事的人，要严惩不贷，防止蔓延扰乱市场秩序，促进房地产市场稳定。

今年以来，合肥开展了多次“救市”行动。从新站区、瑶海区取消限购，调整职住平衡规则，二孩及以上家庭首付30%。可以缴纳非本市户籍居民的社保税，集体户不到一年就可以买房。一旦购房门槛降低，相当于变相取消了限购政策，提振了购房信心，大大增加了潜在的购房需求。

但是，市场的下行压力依然不可阻挡。这些房企在向当地政府寻求帮助时，应该更多地考虑如何自救。