广州楼市重启“接力贷”

时隔4个月，广州部分银行重启“接力贷”业务，引发市场广泛讨论。

"现在，一些房产可以作为接力贷款."一家房屋中介的工作人员告诉《中国房地产报》，在一些地区，只要父母有购房资格，有的要求有广州本地户口，有的要求客户持有银行金卡。

具体哪些银行可以办理接力贷业务？上述房屋中介的工作人员表示，“从目前的业务办理情况来看，国有银行能办理的相对较少，而商业银行则相对灵活。”

这项业务也得到了某国有银行广州分行贷款客户经理的证实。“可以办理，但要看是不是合作财产”；另一家中型股份行广州分行人士否认该行开展过接力贷业务，并强调该行从未开展过接力贷业务。

某国有商业银行广州分行人士表示，以前有接力贷业务，但最近已经暂停。“早些年，接力贷在广州并不陌生，市场规模也比较大。这两年很多银行都取消了这项业务。”

什么是接力贷？父亲(或母亲)和具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款。在这种模式下，可以指定子女为共同借款人，根据其年龄计算贷款期限(即年龄贷款期限不超过70岁的按揭贷款标准)，不会增加子女购房和贷款的记录。

不过，多位银行人士在接受记者采访时表示，在实际操作中，接力贷很难绕开限贷限购政策。“确实有一些年轻人没有资格以父母的名义买房。一方面，他们可以增加新的房屋数量。另一方面，他们也可以减少首付压力。”

因此接力贷受到了质疑，认为可以帮助部分置换客户或投资者规避楼市限购限贷政策。今年4月7日，有消息称广州某银行开始“接力贷”，但当晚被紧急叫停。

前几天，北京市试点全年龄友好型住宅项目的文件也引起了关注。同样的原因是，一些购房者认为“全龄友好社区”的建设可能会为限购打开一个小口子，让子女以老人的名义为其住房贷款提供资格和优惠。

对于广州部分银行再次重启接力贷，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策的出发点是激活市场。一些符合条件的客户可以给一些政策，不伤害房地产本身的基本面。

在严跃进看来，办理接力贷后是否有足够的还款能力是更值得注意的问题，应该不会有违约风险。“目前银行发放贷款的紧迫性比较高，反过来支持房产的销售，所以可以接力贷款，但不能变相注水。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，目前购房信心不足。在这种情况下，吸引客户最好的营销手段就是降低购房门槛和月供。

不过，李也指出，从短期来看，接力贷款确实会降低购房者的首付门槛和月供。但如果接力贷大范围推广，会高估贷款人的收入水平，放大购房者的首付能力和月供能力。

"接力贷款本质上是对差别化住房信贷政策的突破."李表示，国家之所以坚持这种差别化的住房信贷政策，一方面是因为购房者确实有支付能力，另一方面也不影响购房者其他合理的消费支出。