国家统计局:房地产市场仍处于筑底阶段

房地产市场继续探底。

8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍在下降！放下！放下！

具体数据：

全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；

商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；

商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；

土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。

与1-6月相比，房地产的各项指标基本稳定。房地产开发投资下降1个百分点；商品房销售面积下降0.8个百分点；商品房销售降幅收窄0.1个百分点；征地面积降幅收窄0.2个百分点。

7月份房地产市场企稳回升中断，商品房销售再次转冷。房地产市场仍处于下行筑底阶段。

7月新房销售和投资规模分别比5月下降16%和14%，同比降幅进一步扩大。此外，房屋建设、土地购置等项目仍处于历史低位，房屋新开工同比降幅扩大0.3个百分点。

国家统计局新闻发言人在国新办发布会上表示，房地产市场处于下行趋势，目前整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制的不断完善，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对经济的影响将逐步改善。

全国房地产销售市场的复苏进程再次遇冷。

国家统计局数据显示，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，降幅比1-6月扩大0.8个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，同比降幅比1-6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。

单月来看，7月商品房销售规模在年中高增长后回落。

7月份，商品房销售面积9255万平方米，环比下降49.1%；商品房销售金额9691亿元，环比下降45%，分别比5月份下降16%和8%；同比分别下降29%和28%，与6月份的降幅相比分别上升10%和7%。

从规模上看，7月进一步低于5月，2022年仅高于4月。可以看出，7月份，经过年中冲量之后，全国商品房销售业绩再次回落，短期内上涨势头较弱。

7月，商品房销售均价年内首次升至万元以上。

根据全国商品房销售面积和金额，7月商品房销售均价上涨至10471元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1%。

国家统计局公布的70个城市房价数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比微涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，支撑全国房价环比大幅回升。

但二三线城市楼市仍处于量价齐跌的状态，7月房价环比呈下降趋势。具体来看，二线城市新建商品住宅销售价格环比由0.1%变为持平；三线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市房价同比涨幅回落，二三线城市跌幅扩大。其中，一线城市同比上涨3.1%，比上月回落0.2个百分点，二线和三线城市房价同比分别下降0.5%和3.2%

1-7月，房地产开发企业房屋施工面积85919.4万平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。与1-6月相比，三者累计涨幅分别提高0.9、1.7和1.8个百分点。

单月来看，7月份房地产开发企业房屋开工、竣工和新开工分别下降44%、36%和45%。

房屋新开工面积规模继续下降，且降幅继续扩大。7月新开工面积9644万平方米，环比下降35%，新开工规模不足1亿平方米，仅高于今年4月，创年内第二低。同比降幅进一步扩大，同比降幅和累计同比降幅分别比上月扩大0.3和1.7个百分点。

究其原因，目前房企遵循“以销定产”的思路，同时在保底交房的政策下，房企减少房屋新开工面积以保证“保底交房”。

国家统计局新闻发言人表示，目前大部分建设期在两年以上，接近交房日期的房地产开发项目建设进度保持平稳。因此，我们可以看到房屋施工和竣工面积进一步改善，同比降幅均比6月份收窄3.8和4.7个百分点。

国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%，降幅比1-6月收窄0.2个百分点；土地成交价格2918亿元，同比下降43%，降幅比1-6月收窄3.3个百分点。

单月来看，7月土地购置面积和土地成交价格分别为918万平方米和875亿元，环比下降26%和上涨34%。

7月，重点城市第二轮集中供地进入下半年。土地市场成交量逐月下降，市场热度指数也略有下降。南京、重庆、长沙的溢价率均比上一轮有所下降，无锡的平均溢价率也在低位徘徊。

目前整体市场建设和土地扩张投资仍处于历史位置，房地产投资规模仍难见底。

国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，降幅比1-6月扩大1个百分点。单月来看，7月份开发投资11148亿元，环比下降31%；同比下降12.3%，降幅比6月份扩大2.9个百分点。

目前，各级政府不断出台救市政策。但考虑到中央层面没有具体的切实可行的政策，地方政府的政策仍难以缓解目前开发企业面临的困难，尤其是“保交房”、停工项目复工等行动对建安投资有较好的支撑，但增量比例较低，不足以对整体开发投资给予有力支撑。因此，开发企业投资仍处于收窄触底阶段。

2022年7月，房地产行业呈下降趋势，整体处于筑底阶段。

值得注意的是，在国家统计局发布数据的当天，央行开展了4000亿元中期贷款便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均较前一次下降10个基点。鉴于“逆回购-MLF-LPR”已成为央行调整贷款市场利率的标准路径，预计新一轮LPR报价利率将有所调整

部分城市楼市成交出现回暖迹象，供给侧也在主动适应市场，调整供地结构，降低供地门槛。行业信心有所恢复，新房销售业绩向好。第三季度，土地市场也会出现更多的民营企业。