江苏多城放宽“限贷”？多家银行表示“尚未接到通知”

从8月12日南京“放松限贷”的消息不胫而走，到8月15日市场传言“政策暂停”，南京楼市再次引起市场关注。

“新政策还没执行，还是按原来的标准执行。”工行南京分行贷款部政策截图显示，江苏省市场利率定价自律机制秘书处8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(以下简称《决议》)，自即日起调整新增商业性个人住房贷款首付比例。一般来说，南京市(不含溧水区、高淳区)无房无贷的居民家庭，首付比例由最低的50%降至30%。市区(不含六合区、溧水区、高淳区)有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低的80%下调至60%。

消息一出，立即被市场解读为南京打破“认房又认贷”现状。

“上述政策已暂停实施。”一位知情人士告诉记者。

安居客房地产研究院分院院长张博认为，越是限购的城市，其放松政策对市场的促进作用越大。8月份仍然是各地积极出台政策的关键时期。各地放松政策思路不变，仍有较大空间，后续市场可期。

放松“限贷”政策尚未落地

从社保缴纳调整到购房补贴发放，从限售条件调整到推出“房票”安置，南京年内接连出台多项楼市松绑政策。

这份《决议》内容显示，在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录，但申请贷款时实际无房户；或拥有1套住房，但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付款比例不得低于30%。城镇居民家庭(不含六合区、溧水区、高淳区)拥有1套住房，且相应住房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于60%。

有网友戏称：“南京直接给普通人开第二张购房证明。”

建设银行南京兴隆街支行某贷款部工作人员告诉记者，目前还没有接到上级通知，二套房首付比例还是按照原来的规定。

农行南京支行的一位工作人员也向记者表达了同样的意思，目前还没有收到通知。

截至记者发稿时，相关房地产新政已查询完毕。

同样在8月12日，苏州、无锡也传出了二套房首付比例降低的消息。房产数据显示，2022年7月，南京新房成交4258套，较6月的5970套下跌28%，同比下跌38.22%。截至8月12日，今年南京新房成交量已经达到4.52万套，比去年7月底的7.6万套成交量下降了40%左右。

克而瑞南京研究总监马认为，这主要是由于企业推盘节奏缓慢，新增供应下降。7月南京推的项目多为非核心板块和传统郊区，全月商品住宅新增供应38万平方米，环比下降50%。从项目来看，西南地区和铁北新城只有少数项目去污率较高，大部分项目去污率在30%以下。

苏州楼市成交情况不容乐观。克而瑞数据显示，2022年7月，苏州新房成交面积57.7万平方米，环比下降26.22%，同比下降31.27%。

即使之前的宽松政策逐渐发力，也没有让南京、苏州等地的楼市走出低迷。

张博认为，中央政治局会议明确提出“因城施策，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求”，后续对改善性住房需求的关注度将进一步提升，政策倾斜力度将不断加强，包括南京等多地将从首付比例、利率等方面出台相关政策。预计未来二线城市在限购、限贷、限售政策方面将进一步优化，更多三四线城市将彻底取消行政性限购政策，以稳定房地产市场预期。经过持续的政策优化调整，热点一二线城市有望率先企稳回升。