县领导喊话卖房背后的楼市困局

8月16日，一段湖南某县领导大力喊话卖房的视频在网上热传。视频中，湖南省常德市石门县领导宣布全县房地产交易会开幕，称“希望在今天的会上，同志们、领导们带头买房，买一套二套，买二套三套，买三套四套。”

据石门县委、政府官方信息发布平台石门荣美发布的《石门县2022年房地产展示交易会开幕》报道，县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕。县委副书记、县长丁，县领导李长春、刘、张斌出席启动仪式。

房交会由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，旨在释放消费潜力，提振市场信心。

同样在8月16日，安徽省泗县房地产管理服务中心发出倡议：广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房非法交易，动员身边的亲朋好友，以实际行动参与购买活动，共同努力促进泗县房地产市场平稳运行；广大朋友应抓住机遇，合理调整购房需求，扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。

为什么有些县提倡公职人员买房，甚至鼓励领导干部买房？初衷是什么，具体背景是什么？

就此，记者联系了石门县住房保障中心工作人员。他说，“县委书记讲话的初衷是鼓励大家多买房。没有别的意思。请媒体不要过度解读。”

记者问，是不是因为石门县商品房库存大，县领导才鼓励领导干部带头买房。县领导的讲话真的如外界所说“有变相鼓励炒房的嫌疑”吗？

“商品房库存去问统计部门。我的理解是，县领导鼓励买房，不是炒房。”工作人员说，从视频上看，是当时县领导参加房交会的即兴发言。

根据石门县统计局发布的统计公报，石门县房地产业面临一定压力。

2021年，石门县房地产开发投资呈增长趋势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下降18%，住宅销售额22.5亿元，下降近21%。

2022年上半年，石门县整体经济形势稳中向好，地区生产总值164.13亿元，同比增长5%，但房地产市场遇冷。上半年，全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%。

为最大限度减少新冠肺炎疫情等因素对房地产消费的影响，今年7月28日，石门县委、县政府出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》，给出了实施住房补贴、提振消费信心、激发房地产市场活力等16项暖企惠民政策措施，以促进全社会消费的持续回暖和回升。

如住房公积金贷款最高额度调整为职工个人50万元，夫妻60万元，第二套住房贷款额度与首套相同。此外，在县城购买商务公寓的购房者，可以申请执行水、电、气的收费标准。

在房企优惠政策方面，石门县降低了出价

本次房交会21套新房价格与二手房价格相近。如石门鲍莉公馆的销售均价为4480元/平方米，三金世纪城的参考价格为5100元/平方米，碧桂园姜世离湾的价格约为4500元/平方米。更高端的别墅开发石门院子，销售参考价13000元/平方米。也就是说，按照当地的房价，五六十万元足够买一套100多平米的新房。

据当地知情人介绍，石门县已经不是第一次举办房交会了。房交会是一年一度的盛会，基本都是在当地八月份举办。首届房交会于2020年8月10日启动，今年是第三届。

据“石门荣美”消息，本次房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源超过1万套，98万平方米。整个活动将持续3天。

当地市民在房交会期间买房，可享受两大优惠：一是财政补贴缴纳契税的50%；二、除个性化优惠外，每栋楼发放3000元优惠券。

针对激烈的舆论，县领导出面鼓励买房，有的评论说自己没有问题。“楼市精准调控是因城施策。如果本地存量大，公众购房信心不足，影响经济发展。县领导喊了几嗓子，多给点理解。”

另据公开报道，6天前，石门县委书记带队深入调研，了解“楼梯、厕所、车位”等相关工作落实情况，实地查看工程进展，协调解决工作推进中存在的困难和问题，要求进一步抓好楼梯、厕所、车位等民生实事管理和落实，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。