江苏泰州二手房交易收紧资金的“安全阀”

今年以来，江苏省泰州市住房和城乡建设局全面升级优化二手房资金监管，联合金融机构，以“平台银行”的方式实施二手房交易资金监管，让百姓办事更便捷，同时确保资金安全，实现“一手交钱，一手交钱”的目标。

二手房的交易特点是：房款金额大，过户流程复杂，时间跨度长。从签订合同到完成交易，存在诸多不确定因素和风险漏洞。有的二手房卖家有房贷，有的二手房买家需要贷款，甚至有的卖家恶意拖欠房款，买家故意拖延付款。为避免买卖双方利益受损，台州市住房和城乡建设局进一步发挥职能优势，在签约交易、资金保障等方面进行了有效探索和有益尝试，迭代升级存量房交易资金监管系统，试行资金监管“不见面”办理，堵塞交易漏洞，确保交房即付，省时又安全。

市民王女士拥有一套位于市区某小区的房屋。最近她以135.8万元的价格卖给了潘先生。双方在申请房屋买卖合同网签时，选择了“不见面”资金监管，并约定了监管金额、支付方式、最晚支付时间等。7月20日将定金和首付款打入资金监管账户，7月29日将买方商业贷款款打入资金监管账户。8月4日，双方完成产权过户后，潘先生拿到了自己的产权，王女士收到了全部房款。

二手房监管业务相当于二手房交易的“支付宝”功能。买卖双方可以选择在线监管二手房交易资金，并约定监管金额、支付方式、划拨节点等内容。他们可以选择通过银行卡支付或通过银行网银将监管资金转入监管账户。操作流程简单易懂，从申请到办结的全流程资金监管服务免费。

有些人在买卖二手房时，彼此并不熟悉，导致“买家不敢先付款，卖家不敢先过户”。存量房资金“不见面”办理的上线运行，有效解决了此类问题。买卖双方与监管部门签订资金监管协议，并将房款存入监管账户。监管资金实行封闭管理，有一个“子账户”专门对应交易。可以实时查询账户金额，银行负责监管账户。房屋交易登记确认后，银行才能划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

从二手房买卖协议到网签合同再到产权交付、款项过户，由于涉及的流程环节较多，往往耗时较长。现在通过存量房资金监管，“不见面”办理，从过去的2个月时间缩短到半个月左右，大大缩短了交易流程，堵住了交易漏洞，省时又安全。

让数据多跑路，让群众少跑腿，监管存量房资金“不见面”处理上线运行，确保交易资金全程处于严格监管之下，进一步规范二手房交易市场秩序，为主管人员提供更安全、更便捷、更高效的房产交易服务。