首批3只租房类REITs已全市场上市 公募增至17只

8月31日，国内首批三只保障性租赁房REITs(以下简称“保障房REITs”)上市。至此，全市场上市的REITs增至17只。

据媒体报道，中信证券首席经济学家明确表示，保障性租赁房和公募REITs的适应性高。对于原权利人而言，试点发行REITs可以丰富其投资其他租赁住房项目的资金来源，有利于促进地方城市租赁住房的有效投资，促进保障性住房的长远发展；

对于投资者来说，公募以租赁型保障房为底层资产的REITs为他们提供了一个投资方向。较高的租金率和较为稳定的租金使得租赁型REITs具有一定的抗周期属性，对于长期配置型投资者来说是不错的选择。

此次上市的三只产品分别是宏图深证安珠REIT、金钟厦华安珠REIT和华夏京保障房REIT。

深创投相关负责人表示，租赁房三只REITs上市是深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度、盘活存量资产、形成增量投资的重要举措，有利于吸引社会资本，形成“投资住房建设-REITs盘活资产-回收资金再投资”的良性发展格局。

在CICC看来，租赁房REITs的上市，不仅有效拓宽了租赁房的资金来源，打通了保障性租赁房的开发运营机制，同时也为投资者提供了获取稳定收益的投资渠道。目前已有3只租房类REITs在询价阶段受到资金的热烈欢迎。根据相关公告披露的数据，网下投资者配售比例不到1%，公众投资者不到0.7%。

据悉，目前华夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流动性服务，帮助完善二级市场流动性机制。

8月16日召开的国家发改委新闻发布会传递的信息是：目前仍有6个项目正在委托评估，近20个成熟项目正在加快推进。此外，我们加强了对意向项目的辅导，以培养潜在市场，辅导期内的项目超过80个。

在市场需求层面，未来租赁住房市场将是巨大的。根据CICC的研究，中国合理的租赁住房市场可能达到3万亿元至4万亿元，并将主要集中在大中城市。