中海8月：销售额环比升近3成 土地收购保持活跃

9月6日下午，中海发布8月销售及土地收购数据，该公司单月合约物业销售金额约225.07亿元，按年下跌10.1%；相应已售楼面面积约为94.45万平方米，按年下跌29.8%。

观点指数发布的"2022年1-8月房地产企业销售表现"研究报告指，8月是房地产销售的传统淡季，但近期关于房地产市场的维稳和鼓励政策继续升级。8月份，前100房企实现权益总销售金额4104亿元，环比下降2.7%，同比下降35.7%。

不过，仿佛是为了佐证此前业绩会上董事局主席颜建国说的“房地产下半场市场格局演化趋势对中海有利”，对比7月销售，中海8月份销售额降幅由23%进一步缩减至10.1%，环比则增长28.85%，表现相对同业较好。

这或与中海的布局有关，从货量的结构和分布来看，中海下半年在售的5500亿货值中，40%聚焦一线城市，30%聚焦强二线。

颜建国当时表示，房地产下半场将呈现“三个分化”的趋势：一是市场分化，一二线和强三线城市将是主战场；二是行业分化，房地产行业正在经历大洗牌、大变革，房企数量将大幅减少，行业集中度将显著提升；三是企业分化，行业容错率下降，精准管理能力强、产品与服务口碑好的企业才能在竞争中胜出。

经济发展情况好的城市往往楼市需求更加坚挺，以中海8月27日开盘的深圳光明中海观园为例，项目均价4.7万/平方米，当天即售900套，收金近40亿，去化约71%。

中海的物业销售均价也因此取得逆势上涨，数据显示，该公司8月销售楼面面积下跌近三成，销售金额仅下跌一成左右，均价2.38万元/平方米。

2022年前8个月，中海累计合约物业销售金额约1784.77亿元，相应的累计已售楼面面积约798.77万平方米，分别按年下跌30.0%及37.9%。截至8月31日，中海录得已认购物业销售约141.55亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

在观点指数的榜单中，目前中海全口径销售额排在第4，拉开第5名华润置地近百亿，但相较前3位差距较大，比第3名的万科少了近千亿。

土地投资方面，作为央企的中海仍有余力维持一定投资强度。8月份先于深圳第二轮集中供地中22.29亿元竞得龙华区民治街道地块，随后又在月末的东莞第三批集中供地中以13.45亿元溢价15%斩获南城街道地块，以及在厦门第三批集中供地中43.5亿夺得思明区商住地，3宗地块应占楼面面积合共31.35万平方米，应付土地出让金79.24亿元。

同时，中海宏洋亦有所收获，在甘肃省兰州市、山东省淄博市和江西省赣州市收购了3宗地块，应占楼面面积合共67.52万平方米，相关土地收购应付土地出让金16.39亿元。

评级机构标普指出，中海流动性将保持强劲，截至2022年6月末，其现金对短债比率仍然高达2.41倍，这还不包括预售项目监管账户中的资金。借助于强有力的执行，中海应能加快资金回笼。

标普续指，中海的土地收购将保持活跃，但所购土地会更有选择性，并集中在一二线城市，料该公司能够通过加强购地审慎性来应对杠杆率暂时上升。

此外，中海将进一步扩大投资性物业业务。虽然受疫情影响减免了租金，其上半年租金收入仍增长6.2%至26.5亿元，这要归因于占了租金收入66%的写字楼租赁物业。其余租金收入来自受疫情防控影响更大的购物中心和酒店业务。

于8月份，中海商业再下一城，与中国铁建达成合作，将以轻资产商业管理服务模式进驻广州南沙海语熙岸购物中心项目。

据悉，海语熙岸是由中国铁建打造的首个约79万平方米大型城市综合体，双方此次签约合作的是该项目28万平方米旗舰商业中的大型购物中心凤凰广场，建筑面积近10万平方米，规划了国际潮流、影院、跨国餐饮等业态，将成为未来近十年内南沙罕有的大型购物中心。