8月份商品住宅销售价格涨幅回落

??近日，国家统计局发布了8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

??数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

??一线城市商品住宅销售价格环比微涨，上海涨幅最高。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。上海环比上涨0.6%，北京环比上涨0.4%，广州环比下跌0.2%，深圳环比下跌0.4%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。上海环比上涨0.6%，北京环比上涨0.2%，广州环比下跌0.1%，深圳环比下跌0.5%。

??相比去年同期，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

??二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，各城市房价呈现分化状态。南京、杭州、成都、银川均环比上涨0.4%，涨幅位于二线城市顶端，武汉、重庆、兰州、呼和浩特分别环比下跌1.3%、1.1%、1%、1%。二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。南京、成都、昆明分别上涨0.7%、0.6%、0.4%，涨幅位于二线城市顶端，哈尔滨、南宁、郑州、沈阳分别环比下跌0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

??相比去年同期，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

??广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8月份，新建商品住宅销售价格环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都等热点城市，这些城市中心区高价盘成交量明显回升，在新开工、供应量下降的情况下，中心区新盘较少。中高收入人群购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。二手住宅也呈现出类似的走势，8月环比涨幅前三的城市为南京、上海、成都。

??三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。无锡、韶关、牡丹江、烟台分别环比上涨0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，是三线城市中新建商品住宅销售价格环比实现正增长的4个城市。北海、湛江、泉州分别环比下跌1.4%、1.2%、1%，值得注意的是，35个三线城市中有30个城市的新建商品住宅销售价格环比下跌。

??三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。大理、无锡、岳阳分别环比上涨0.3%、0.2%、0.1%，是三线城市中二手住宅销售价格环比实现正增长的3个城市。宜昌、北海、湛江分别环比下跌1.3%、1%、1%，35个三线城市中有31个城市的二手住宅销售价格环比下跌。

??与去年同期相比，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

??李宇嘉表示，今年5月、6月，70城新建商品住宅价格指数跌幅持续收窄，但7月、8月收窄趋势受阻，7月环比从6月的-0.10%跌幅扩大到-0.11%，8月扩大至-0.27%。这主要是因为7月、8月部分城市疫情反复，中高风险地区增加，导致线下看房和交易受到影响。市场预期较弱，开发商在定价上相对理性。

??二手住宅价格指数跌幅扩大，且明显弱于新建商品住宅。李宇嘉表示，开发商资金链紧张，新建商品住宅整体呈现降价促销态势，很多城市二手住宅价格高于新建商品住宅，因此，购房者更愿意选择新建商品住宅。此外，二手住宅交易税费成本（契税、增值税、所得税等）也大于新建商品住宅，刚需购房者对成本相对较高的二手住宅接受度较低。