央行广州分行鼓励“带押过户” 二手房市场破除交易堵点

??低迷已久的房地产交易市场急需更多政策激活。

??9月21日，记者从相关渠道获悉，发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。其中提到二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政。

??同样是9月中旬，南京市不动产登记中心官方微信号发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”模式。此外，昆明、苏州、福州等城市亦提出，支持或有限度支持这一模式。

??9月1日，深圳坪山推出了“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。不过，这次试水针对的主要是不良资产处置。

??更早些时候，8月17日，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

??易居智库研究总监严跃进认为，“带押过户”政策是今年创新力度较大的政策，广州的政策特点在于，其考虑的要点比较全，甚至把“带押过户”可能存在的风险提前预警，这样有助于更好更妥善地推进此类政策，对于后续各银行系统金融业务创新等具有较好的启发意义。

??二手房市场交易量下滑、库存高企，是多地探索“带押过户”模式的主要原因所在。

??一线城市广州楼市也已进入买方市场。克而瑞数据显示，今年1~7月，广州二手房月均成交量不超7100套。在2021年，这一数据为月均9592套，2020年为月均10113套。

??截至2022年6月末，广州新房库存（普通住宅+别墅）合计1211.12万平方米，可售库存套数约10.8万套，与二手房挂牌量不相上下。按最近一年的平均去化水平计算，广州市去化周期需15.4个月，已经超过行业12个月的警戒线。

??“推广二手房‘带押过户’模式，可在盘活二手房交易同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。”央行广州分行方面表示。

??一位律师事务所金融业务中心负责人表示，“带押过户”作为二手房买卖市场的“活水”，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，势必会进一步活跃房地产市场，成为未来发展趋势所在。