上海杨浦平凉社区地块房地联动价为21万元/平米 刷新区域房价

10月8日，上海市杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体公开遴选的答疑纪要，其中提及本地块房地联动价为21万元每平方米，这一价格也将区域房价刷新到新高度。

据了解，今年上海已公布的五批次新房中，杨浦区新房总计拿到4张预售证，其中备案均价最高的为仁恒海上源，其推出的公寓产品均价11.98万每平方米。如果统计周期覆盖至去年，则为新江湾尚海湾，联排产品备案均价13.313万每平方米。

关于该地块后续出让方式，答疑纪要提及，后续出让不通过联交所，根据遴选公告第十一条，区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号相关规定开展后续协议出让活动。

协议出让结果公示后即可签订土地出让合同，自签订出让合同之日起5个工作日内，支付土地总价款的50%，90个自然日内支付土地总价款的50%。

资料显示，杨浦区平凉社区03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，建设用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积为23791.32平方米，地块起始价为23.76亿。

据悉，该地块虽为住宅用地，但其包含城市更新、历史风貌保护项目，因此采用公开遴选、协议出让方式进行。该地块位于局部风貌保护街坊，整地块为肌理保护范围，地块内历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米。

文件显示，该地块申请人需要满足2021年度总资产规模不小于1000亿；2021年度净负债率不大于60%；近三年在上海市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米；近三年在上海风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积，以及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积，总计不少于5万平方米等条件。