提前还贷潮来袭

??近日，“提前还贷”成为各大社交平台热议话题。

??2023年2月3日，“提前还房贷要排到4月”登上热搜，随后2月5日及2月6日，“年轻人报复性还房贷”、“提前还贷比借钱难”连续两日冲上热搜。截至2月7日，“年轻人报复性还房贷”仍在热搜榜上。

??据媒体报道，部分银行关闭了线上提前还贷的预约通道，若去银行线下柜台预约，需要3个月才有还款名额。

??事实上，“提前还贷”并不是今年才开始流行的，自2022年下半年起，提前还贷就已成为不少购房者的关注焦点。

??在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强。

??我们认为，购房者应避免盲目跟风，还需分情况仔细考虑。同时，对于当前部分存量房贷与新增房贷之间利差过大问题，相关部门可出台相关举措，引导市场平稳发展。

??2023年第一个月刚过没几天，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。

??不少网友表示，目前提前还贷需要去银行柜台预约办理，且需要几个月才有还款名额。之前“银行放贷难”如今“提前还款难”，真是“风水轮流转”。

??从目前各大银行工作人员对“提前还贷”的回复来看，排队时间1个月以上是主流。一线城市发布的2022年金融统计数据报告显示，2022年全年，全国人民币存款额增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元，其中，住户存款增加17.84万亿元。

??在全国住户存款增加的同时，一方面是理财收益的持续下滑，另一方面是房贷利率的预期下行，对于不少购房者来说，与其将手中存款购买理财产品，不如“提前还贷减少损失”

??综合来看，房贷利率预期下行、部分存量房贷与新增房贷之间利差较大、投资收益持续下滑等问题是目前提前还贷潮的主要原因。

??我们认为，从目前市场来看，2023年LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行。更多压力城市将受惠于利率新政，阶段性下调甚至取消首套房房贷利率下限。此外，京沪等一些核心城市的首套、二套房贷利率加点也存在明显下调空间。

??在这一背景下，部分存量房贷与新增房贷之间的利差也将持续扩大，相关部门可出台相关举措，引导市场平稳过度。

??于此同时，对于想要提前还贷的购房者而言，切勿盲目跟风，还需根据自身情况做具体分析。