延长房贷年龄背后：南宁楼市消化周期长

??2月11日，南宁多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发全国热议。

??2月13日，工行、建行等银行回应记者称，目前还没有接到相关通知。一些房企人士及多家中介机构向记者证实“确有此事”“有部分银行可以办理，四大行还没有出台相关政策。”

??一家新房代理机构工作人员向记者表示：“首套或者二套都可办理，最长可以贷到80岁。利率方面公积金贷款为3.1%，商贷为3.7%。”

??“购房者退休也可以办理，只要退休金等流水满足月供的2.2倍即可。”该工作人员称。

??上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这和目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关，在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”

??“延长贷款年限有其合理性。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。他分析说，由于房价高以及“房住不炒”开始深入人心，近年来买房置业的年龄在延迟，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力增加；此外，随着延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，延长他们的贷款年限，具有合理性。

??诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，贷款年龄期限可延长除了利好中年及中老年购房群体外，父母也可以有机会与子女一起买房共同承担还贷压力，这会间接减轻部分年轻人置业的压力。

??新规在发布后，当地市场反应如何？多位受访房产中介人士告诉记者，几天来，咨询的购房者并不多。

??2022年以来，南宁楼市信贷政策逐步放松，试图带动楼市成交。1月31日，南宁市住建局发布消息，将南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%，更好地支持刚性住房需求。

??政策宽松的背后，是南宁楼市的持续下跌，以及高库存的巨大压力。

??根据国家统计局公布的70城房价指数，截至2023年1月，南宁新房价格已连续下跌7个月，二手房价格已连续下跌19个月。新房、二手房价格均在持续跌落。

??成交局势，一点也不乐观。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年南宁新建商品住宅全年成交45741套，较2021年下降28.15%。

??在刚刚过去的春节假期，南宁楼市的销售情况也不理想。根据中指院监测，春节期间南宁楼市有复苏迹象，但整体活跃度不高，房企推盘节奏较缓。

??国家统计局最新发布的70城房价数据显示，南宁1月份，新房价格环比跌0.2%，同比跌3.4%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌6.1%。

??南宁楼市去化周期也比较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。

??南宁将房贷年龄期限可延长至80岁，对购房需求的释放是否具更好的促进作用？

??“此举可激活加杠杆买房的情绪，对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。”李宇嘉表示，当下居民贷款买房的积极性很低，不愿意加杠杆，出台各种政策都是为了激发购房者加杠杆的积极性。

??“单看某一个政策，效果不会很大，必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端，楼市才能稳定下来。”李宇嘉建议。

??有南宁看房者说，此前想买房但难以贷到款，因为年届60岁，新的房贷政策让人有些心动。有分析认为，其他城市有可能跟进南宁的这一政策。