武汉定性房地产为困难行业背后：成交量创近8年新低，拖累了GDP

??武汉房地产市场正深陷舆论漩涡签备案77套，其签备案65套，同比2022年春节期间，分别下降了41%、49%。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，成交量环比下降62%；同比下降48%。

??“武汉地产市场如此糟糕的表现若不祭出强有力的政策，很难挽救行业颓势。”一位不愿具名的资深专家告诉记者，本次武汉把房地产业特别定位为“困难行业”，明显是抢抓政策机遇窗口，以便更大力度地纾困地产，为全年经济发展打好开局。

??针对武汉房地产业是困难行业的各种评议，武汉地产研究院院长殷跃建在接受记者采访时却颇为冷静地回应：“2022年数据能不能真实反映武汉地产的发展水平要打一个问号！房地产真的是困难行业？是只武汉有困难还是全国都困难？这都要认真思考。”

??发挥房地产业先导性作用

??冲击2万亿元目标

??“我感觉去年是行业最为暗淡、艰难的一年。”上述周总经理表示，有些世界500强、中国500强地产企业发生暴雷，导致市场恶化、极速萧条。同时，连续3年疫情，各行业都遭受重创，老百姓的钱袋子空了，又怕买到烂尾楼，观望情绪浓郁。

??记者梳理国家统计局全国70个大中城市房地产月度数据发现，2022年初以来，武汉市房价环比已连跌11个月。

??殷跃建分析称：“买涨不买跌，这是消费心理的使然。前几年，房价上涨较快的时期，很多家庭购房计划前置，让武汉住房消费超前透支；另外，武汉每年超20万套的住房巨大供应量，造成供大于求，市场供需失衡，这都为目前行业的困境埋下了伏笔，并进一步影响武汉财政收入。”

??新房市场滞销不畅，让土地出让艰难。武汉土地市场交易中心数据显示，2022年度武汉土地出让成交仅约金额为940亿元，加上全市新建住房销售额约1800亿元，两项总额为2740亿元，同比跌幅52.2%。

??2022年，武汉市GDP为18866.43亿元，按可比价格计算，比上年增长4%。有武汉市政府高层人士告诉记者，这个增幅虽然不低，但低于武汉原内定预期目标。

??按照武汉市发展规划，武汉GDP于“十三五”末突破2万亿元大关，2019年武汉经济增长势头良好，GDP接近1.7万亿元，此后，其增长势头被疫情阻断，在2万亿元关口前止步不前。

??殷跃建表示，如果去年武汉房地产没有发生断崖式下滑，这2000多亿元的缺口是可以弥补实现的。很明显，房地产拖累了武汉经济。

??武汉市统计局的数据印证了殷跃建的观点，2022年，武汉市固定资产投资比上年增长10.8%，延续了平稳快速增长态势。从投资领域看，基础设施投资增长10.8%，工业投资增长19.3%；房地产开发投资仅增长5.5%，低于全市固定投资整体增幅5.3%。

??前述武汉市政府高层人士表示，房地产对经济拉动作用毋庸置疑，但近年来大家对于如何发展定位房地产业有些摇摆，不想过度依赖，把重点转向了科技创新与实体产业上。

??记者梳理2022年武汉市经济数据发现，武汉重点发展布局的光电子、新能源汽车等产业的东湖高新区、经开区的GDP分别为2800亿元、2000亿元，这两大区域产业对经济的贡献度均低于武汉房地产业。

??“武汉市培育光谷、车谷光电子、新能源汽车等产业都已超过了30年，显然，目前要寻找能替代房地产业的支柱产业仍然比较难。我们在城市经济发展中，如何协调好房地产业与其他产业的关系，既发挥房地产业的先导性作用，又不过分依赖它，这不仅是武汉市面临的两难境遇，全国其他城市也都面临同样的课题。”殷跃建强调说。