北京房山“取消认房又认贷”传言背后：去库存压力大

??2月20日下午6点多，小波又接到了一组客户，“昨天带看了3组，一整天都有人咨询，已经很久没这么忙碌过了。”

??小波是北京市房山区一名房产签了约3000套，销售金额约105亿元，同比2021年销量下跌近50%。相比之下，房山整个区域的新房销售成绩，不及北京东城天坛府（超120亿元）单个项目的年成交额。

??诸葛找房数据显示，今年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。去年2月，均价为27954元/平方米。一年时间，房屋均价上涨约1.8%。同一时间段，北京房屋均价上涨7%。

??传导至土地市场，2022年北京集信息显示，2022年房山商品房销售面积达115.1万平方米，比上年增长27.2%；去年房山待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%。按照2022年房山去化速度粗略计算，房山商品房去化周期约28个月。

??关荣雪认为，当前房山新房市场去化力度有待进一步提升，库存压力较大。与此同时，房山作为北京外围城区，在一定程度上承接北京刚需群体的购房需求，因此，其率先传出放松调控的传闻并不奇怪。

??房山取消“认房又认贷”的传言刚刚破除，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

??中原地产首席分析师张大伟表示，北京房山区域新房以刚需盘为主，但目前这部分人群尚未形成购买力，30天内无理由退还定金更多是“噱头”，不具备带动购买力的效果。“而且交了定金退还的一直都有，这次最多是时间稍微长一些。”